舟山市中西物业管理有限公司构机和谐物业，真情为业主服务。
发布人：mzl 发布时间：2024-08-02 10:58 来源： 访问：
海中洲国际广场小区前期物业企业亏损要求提高物业费。业委会是为业主服务，业委会开会并征求业主意见，沒有同意提高物业费。
2016年底前期物业合同期满撤出小区。
2017年众安物业愿意在维持物业费每平方2.80元不变的条件下，进小区进行物业管理。当时业委会是欢迎的。2017年5月众安物业提出物业亏损，业委会组织召开了大型业主座谈会。
业委会与业主商议小区物业管理亏损等事项，征求业主意见，共商小区大事。业主也与海中洲国际大酒店代表作了沟通协商，开启了良好的，小区遇有事情，业主之间可以充分表达不同意见，互相尊重互相包容，维护小区邻里和睦，维护小区和谐稳定，作了积极的有益的探索。会议提议：中、西楼二次增压供水，均增加毎吨2元增压费（含维修费用）。座谈会后广泛征求广大业主意见，业主无异议，业委会决议提高毎吨2元增压费。
从组织召开业主座谈会中，大家可以看到原业委会对广大业主是充分尊重的。维护着邻里之间和睦相处，维护着小区和谐稳定。对物业管理企业是严格监督着的，不允许物业管理企业以亏损为由自己提高收费标准。
2017年底众安物业亏损撤出小区。
小区可以一年二年没有业委会，但不可以一天沒有物业管理。业委会开会讨论不提高物业费，进行“业主自主管理”。业委会沒有物业管理经验，请退休下来的恒尊物业公司沈总组织团队进行“业主自主管理”。“自主管理”约一个月多即出现问题。西楼写字楼都是公司，公司财务往来必须是增值税发票，而业委会沒有税号，只能开收款收据。业委会开会必须注册公司。
为中西楼业主服务就取名“中西物业”。注册公司必须符合“公司法”要求，要有股东、经理、法定代表人、监事。小区不提高物业费，前二家物业企业都亏损撤出小区。当时沒有人愿意投入资金及精力做辛苦又繁杂的物业服务工作。当时马志良是业委会主任，为了维护小区物业服务工作有序持续开展，马志良去注册“舟山市中西物业管理有限公司”。与业委会约定盈亏自负。在当时实际情况下，这是一种责任。也是不得已而为之。物业管理工作必须持续做好。
舟山市中西物业管理有限公司就这样，在“业主自主管理”过程中自然形成，“边工作、边学习、边成长”。合法注册的小微物业企业。是舟山市最小的物业企业，只管理过海中洲国际广场中西楼二幢大楼。
2018年2月24日注册舟山市中西物业管理有限公司，2018月3月1日起与业委会签订物业服务合同，报普陀区住建局住房保障中心物业科备案。合同期三年。
2021年3月1日与业委会逐签物业服务合同，报物业科备案，合同期5年。
“舟山市中西物业管理有限公司”各项手续合法合规。物业服务合同物业科备案，都可以查证核实。
在原业委会的监督指导下，中西物业认真努力，物业核心管理人员都是大专学历，注重员工上岗培训，员工爱岗敬业，坚持物业行业就是服务行业，员工个个热爱劳动，高度重视大楼机器设备巡查管理，确保大楼空调和中楼热水品质服务…着手全面提升小区档次，尽心尽责为业主、租客服务。
大家都知道选择小区房产，不管是买还是租，人家首先要看的是这个小区的物业管理。我们都知道优质物业管理能使小区房产升值，劣质物业管理只会使租客流失，房屋租金下滑，房产随之会贬值，这是不争的事实！
热爱劳动，爱岗敬业，尽心尽责为业主服务，中西物业崇尚团队精神
2018年上半年,中西物业投入资金更换中西楼所有地毯，更换所有楼道及大厅的灯泡，全面清理中西楼楼道杂物，维修楼道顶及过道墙面，全面清理地下车库卫生，清洗地下车库地面，帮助业主或租客维修房间墙面…中西楼大厅配上高档纯净水饮水机，全年提供冷、热纯净水免费服务，大厅卫生间全部配上卫生纸，车辆道路管起来，消防通道畅通，地面整洁干净，绿化全面补种，小区一年四季鲜花盛开…小区面貌焕然一新，小区档次迅速得到提升！这都是不争的事实。
到去年10月16日中西物业被强行撤出前,西楼房子基本上全部出租，有单位想入驻西楼，服务台已沒有空置房间了。为维护业主利益，
中西物业付出了实实在的努力。
中楼公寓楼更是品质公寓楼，房间成为众多租客的优选入住处。当时出租率高。租客选择海中洲国际广场公寓楼，人家就看中小区环境优美，物业管理好，大厅整洁美丽鲜花盛开，纯净水免费供应，公共卫生间配卫生纸，多少人夸赞过中楼大厅整洁漂亮…客服人员热情友好，各项收费公开透明。中楼年轻保安一技多能，房间里简单维修基本上都能操作，帮助业主、租客热情友好。
很多租客所以喜欢入住公寓楼，就喜欢公寓楼有中央空调，中央空调的舒适度与家用挂机空调感觉就是不一样！中央空调收费入租前都协议上写明，租客也都满意接受。公寓楼还有每天24小时供应热水，有入住宾馆的感觉…
海中洲国际广场公寓楼，正因为有中央空调和24小供应热水，热水温度高。才是整个东港区域众多广场公寓楼中的高品质公寓楼。在中西物业管理期间，中楼公寓楼房间出租率高，租金也一直较高。
西楼中西物业管理前，中央空调春节等节假日不提供中央空调服务。2018年中西物业接手管理开始，西楼过年提供中央空调服务了，只要有单位上班，空调就可以用了。中西物业积极做好提供中央空调服务工作。开启了西楼（含裙楼）与中楼一样中央空调24小时服务。物业企业是盈亏自负，要做好物业行业，首先就要做好服务。这是必须的！
去年底众安物业考虑节约成本，去年过年西楼不再提供中央空调服务了。西楼又回到2018年前了,有单位只能选择搬出海中洲国际广场西楼，这对业主来说是实实在在的损失。
原业委会对中西物业的各项收费标准有明确约束。收费标准没有变动前都按2017年众安物业收费标准执行。收费标准有变动必须经业委会开会审议，广泛征求业主意见，业主无异议再由业委会开会形成决议，执行新的收费标准。约束物业企不可乱收费。
中西物业各项收费标准公开透明严格执行原业委会要求
这是原业委会与中西物业所签订物业服务合同中有关收费标准内容
小区物业费每平方2.80元，中央空调20元一度电（一个计量单位），热水40元一吨，楼道照明毎户每月4元，沒产生冷热水等视为空置房间，不收能耗费和楼道照明费。中楼2022年11月前能耗每平方0.22元。2022年11月起中楼能耗调整为每平方0.30元。
所有收费公开透明。
这可以从15B10室，2022年全年逐月收费标准中可以核对。15B10室是业主自住。2022年全年中央空调费用126元，热水费用328元。
热水费、空调费都是业主可接受的合适范围内。
空调20元一度电，热水40元一吨，全年核算是有所盈利的。这盈利就“取之民用之于民”作中央空调及热水机组等机器设备维修之用。连地上车位收益，中西物业毎年上交业委会约20万元。我们小区没有其他大笔收入，房屋维修资金355万元年利息约6万元，电梯广告10500元等，原来业委会毎年收入约近30万元。物业管理做得好，这么多年来小区维修费用，业委会年年全部可以协调作开支，原业委会财务收支年年有公示。接受全体业主的监督。而且以前每年业委会的经费都有结余，留作下一年开支用。以前原业委会在小区维修经费开支，都是有预算的逐项进行。
在原业委会集体领导下，中西物业始终是维护广大业主的利益的，小区沒有提高过物业费，沒有动用过约355万元房屋维修资金一分钱。小区建设及维修沒有向广大业主分摊过一分费用，认真踏实为业主和租客服务。
优质物业管理能有效提升小区档次。中西物业管理小区以来，小区面貌大变样。楼道卫生整洁明亮，都是宾馆标
准。绿化养护鲜花四季常开，小区美景成为过往宾客打卡点，婚纱摄影也会选择在海中洲国际广场。道路车辆管
理有序，消防通道畅通，中西物业全体员热爱劳动，爱岗敬业，岗位值班形象好，业主、宾客进入小区感觉好，
心情愉悦，中西物业管理期间，海中洲国际广场成为公司办公和租客入住的优选之地。这都是不争的事实。造谣
污蔑改变不了事实真相！
管理团队注重学习，热情友好，在工作实践中茁壮成长，承担起服务好业主、租户，管理好小区的重大责任
没有优秀的物业管理团队，那来优质物业物务。为中西物业高素质管理团队点赞！
规范上岗，细心处理好小区日常事务。努力做好物业管理工作责任重大！
物业管理是服务行业，微笑接待，热情服务是主旋律。人人热爱劳动，吃苦耐劳，保安更要承担起重要
责任，学习技术技能，一技多能，互帮互学，发扬团队精神。
蒋经理总结表彰先进！对优秀员工给予奖励！
明确目标，鼓劲提气，人心齐泰山移，要出色完成创城迎国测各项任务。更要借创城东风，
全面提升海中洲国际广场档次！
加强保安队伍建设，是物业管理的工作中的重中之重！蒋经理经常召开保安会议，总结经验不断向前，守护小区平安。
中西物业保安个个热爱劳动，以辛勤劳动为光荣，崇尚中西物业团队精神！
保安团队强，小区物业管理就强。保安团队坚持列队出操训练，提升队员上岗形象！
守护小区平安，保安团队列队出操训练，提升队员上岗形象！
消防无小事，中西物业保安日常加强消防演练，加化基本消防基本技能训练
中西物业保安加强日常训练，消防技能棒棒哒！
中西物业保安列队训练，守护小区平安
每个保安队员规范上岗形象好，处处闪烁着团队精神！
中西物业保安上岗注重形象，站如一棵松，规范上岗，军人风彩
中西物业保安热爱劳动，爱护大厅干净整洁，
中西物业保安热情为业主、租客服务
每个岗位点，保安规范站立，守护小区平安。
中西物业员工个个热爱劳动，卫生到处打扫得干净整洁
中西物业员工个个热爱劳动，卫生到处打扫得干净整洁
客服人员不是只收收钱，做好服务才是第一条，共享雨伞配置好，小区有档次
蒋经理处处以身作则，到处都是起好带头作用
为提升小区档次，蒋经理处处作规划
公共卫生间配置卫生纸，小区上档次！
沈师傅帮助业主免费维修抽水马桶
中西物业只管理海中洲囯际广场中西楼二幢大楼，是舟山市最小的物业公司，但公司所有员工在公司管理团队
感染下，大家凝心聚力，发扬团队精神。员工在公司上班努力做到热情服务，微笑接待，努力提升为业主、
租客服务的品质。
优质物业管理能提升小区档次，使愿意进驻小区开公司或入住的租户自然会多起来，使小区人气旺起来，使小
区房产升值 。得益的是小区广大业主。
相反如果物业管理服务差错频发，服务品质差，管理沒有档次。那原来进驻小区的公司会搬走，入住租客会流
失，大楼人气会下降，小区房产自然会贬值。真正受到损害的是小区广大业主！
中西物业公司虽小，却是一所崇尚团队精神，爱岗敬业，热爱劳动，学习技术技能的大学校。来公司上过班的
员工，离开公司他们都为公司留下了宝贵的精神财富，也带去了中西物业爱岗敬业，热爱劳动，学习技能技术，
勤恳踏实，助人为乐，服务优先的团队精神！
员工精神抖擞 斗志昂扬！中西物业员工精神风貌就是棒！
优质物业服务是依靠全体员工热情为业主租客服务，满腔热情参与劳动来实施。
微笑接待，热情服务，微笑是一道灿烂的阳光。
规范上岗电话畅通，为业主、租客服务
与外宾简单会话，了解情况，热忱帮助外宾解决问题
这是多么温馨感人画面。业主与物业是一家人，年年温馨互动。
中西物业管理海中洲国际广场5年多，广大业主与物业管理人员亲如一家人。物业热情做好服务工作，
业主积极交付物业费，物业管理又向积极交付物业费业主赠送礼品。
这画面多么温馨感人，与业主亲切友好，真情为业主服务，微笑相迎，衷心感谢业主对物业服务工作的支持！
不怕危险不怕累，把大楼角角落落打扫干净是我们的责任
通往大酒店的长廊过往宾客多，保持长廊整洁干净，玻璃光洁明亮，美女们经常擦洗，为美女点赞！
通往大酒店的长廊过往宾客多，保持长廊整洁干净，玻璃光洁明亮，美女们经常擦洗，为美女点赞！
海中洲国际广场大型广告墙，有时灯有坏了，李师傅根据值夜班保安反馈，及时维修好。
中西物业维修工程师李公布就是棒！
干干净净过新年，卫生都要清洗干净
日复一日规范上岗，业主满意度高。 业主心里自有一杆秤！
品质物业管理团队能有效提升小区档次。小区档次提升小区人气就会旺，小区房产自然会升值。
这是不争的事实。
中西物业员工规范上岗注重形象
探讨问题服务好业主、租客
优质物业管理，员工文化素质很重要，中西物业中楼保安都是年轻保安，高中学历，学习消防知识，
掌握好日常简易消防操作，学习电梯安全运行知识，具有应急处理能力。
业主、租客一个电话，年轻保安都能承担起房间里简易维修操作。中楼保安热心帮助业主、租客。中
西物业保安不是那种一问三不知，只是上班充充数的保安。把业主、租客服务好，业主、租客满意度高，
真正得益的是小区广大业主。
污水泵维修，又脏又累，李师傅都是自己干
中西物业员工爱岗敬业，团结协作，凝聚团队精神，犹如保安团队迎着朝霞向前进！
把小区管理好，提升小区档次，让购置海中洲国际广场房产物有所值
每年进行绿化补种提升小区档次
小区绿化带养护管理是物业管理团队的重要责任。一个个小区的绿化带培育养护，也是城市
绿化工程的组成部分。一个小区有沒有上档次，绿化养护是重要指标。
热心为业主服务是物业管理人员的责任。业主心中自有一杆秤！
物业服务好，业主满意度高，业主积极交付物业费
中西物业管理小区，物业与业主亲如一家人！物业为主业服务，业主积极交付物业费
中西物业管理小区，物业与业主亲如一家人！物业为主业服务，业主积极交付物业费
小区楼道地砖鼓起，大厅顶，楼道走廊顶树脂胶脱落等等年年都有发生，中西物业员工为小区服务，
爱岗敬业，都是加班加点自己干，中西物业5年多管理下来，地砖鼓起所化维修费人工员材料费，沒有向
业委会报销过一分钱。业委会资金有限，物企业每天有近20名员工在上班，员工热爱劳动，活儿个个争
着干，业委会资金属于广大业主，中西物业为小区节省大笔资金。
楼道地砖鼓起
楼道地砖鼓起
中西物业保安勤快肯学习，地砖鼓起维修都是保安晚上加班加点自己干，西楼单位第二天上班就
修复正常。西楼单位都看在眼里…
地砖鼓起维修都是保安晚上加班加点自己干
大面积鼓起物业员工宋师傅干，利用星期天西楼单位不上班抓紧时间维修
宋师傅一人要顶几人活，悄悄的全都维修好
西楼大厅东南角墙砖鼓起，发现就维修，消除安全隐患！轻轻的取下，精心的贴上，
中西物业保安身手不简单啊！为业委会节省大量资金。
不愧是专家级别维修师傅
维修完美如新！优质物业管理团队靠一群优秀员工组成！请大家仔细看原墙砖一块都沒有损坏过，
不愧是专家级别维修师傅
维修完美如新！优质物业管理团队靠一群优秀员工组成！请大家仔细看原墙砖一块都沒有损坏过，
保持墙体整体原色完美。
地面火烧石维修
地面火烧石维修
车位维修常常要进行，物业管理到位，车主停车感觉好
车位维修常常要进行，物业管理到位，员工自己干活，为业委会节约开支。
保安是物业管理的主力军！中西物业保安处处发挥着重要作用，脏活苦活争着干，毫无怨言。
这就是中西物业的团队精神！
保安是物业管理的主力军！我们的保安处处发挥着重要作用，这种楼道顶石膏板霉变破损，中西物业都
是保安自己维修重新铺设好，活儿虽辛苦，心中却是甜甜的。毎位员工因自己发挥了作用而高兴。
保安是物业管理的主力军！我们的保安处处发挥着重要作用，脏活苦活争着干，毫无怨言。
这就是中西物业的团队精神！
保安是物业管理的主力军！我们的保安处处发挥着重要作用，脏活苦活争着干，毫无怨言。
毎位员工因自己发挥了作用而高兴。这就是中西物业的团队精神！
保安是物业管理的主力军！我们的保安处处发挥着重要作用。
保安是物业管理的主力军！我们的保安处处发挥着重要作用。
楼道顶大面积维修几道工序，一道一道完成。质量棒棒哒！都是专业级别！
这是众安物业向现在业委会报销联系单（业主群里所见)，地砖鼓起与乳胶脱落的材料费及人工费共计
9620元。业委会财务支出必须公开透明。
如果这9620元业委会给众安物业报销了。那么中西物业可以向业委会报销十万元吧。中西物业管理小
区5年多，所有地砖鼓起维修及乳胶顶脱落维修，材料费及人工费都是中西物业物业企业承担。
物业公司员工自己干活。原业委会财务是年年有结余。
这是众安物业地砖鼓起维修
地砖鼓起原地砖基本上应该块块都是可以用的，经过技术维修恢复原状。保持大楼整体设计依然完美。
现在众安物业地砖鼓起维修地砖都换成了别的色彩，影响了大楼统一地砖色彩，看上去感觉很不好。
那么原地砖都去哪里了？
大家再仔细想想，这材料是地砖还是大理石？60×60的地砖价格与大理石价格是一样的吗？大理石贵得
多。这是在套取全体业主的钱，业委会的钱属于全体业主。
两家物业企业的物业管理，广大业主都可以比较，中西物业管理小区5年多，大楼所有地砖鼓起维修及乳
胶顶脱落维修，及大楼机器设备日常维修，材料费及人工费都是中西物业企业承担。中西物业公司员工
自己干活。原业委会财务是年年有结余。中西物业为全体业主节省一大笔钱。
优质的物业管理能有效提升小区档次，能让购置海中洲国际广场房产物有所值。小区的物业管理团队
服务工作做得好，小区环境整洁优雅，漂亮美丽，租客自然会优选海中洲国际广场小区，进驻办公、
入住。中西物业坚持为提升小区档次不断努力。全体员工团结一致默默奉献！
二幢大楼所有垃圾桶全新更换
垃圾桶全新规范排列整齐，就像战士列队要奔赴战场第一线。这里含有多少物业人员的辛劳付出
角角落落都作清洗
电瓶车通道清洗过后再作刷白加工，费用都是物业企业承担。小区整洁干净。
通往酒店的长廊每天往来宾客多，卫生整洁干净，经常清洗，过往宾客感觉好，心情好。
爱岗敬业是中西物业管理人员的美好品德，美女宁可弄脏了自己衣服，也要把卫生清理干净。
中西物业管理人员处处服务优先，人美心更美！
蒋经理总是处处以身作则，起好带头作用。在蒋经理亲力亲为积极带头的感染下，中西物业成为了
蒋经理总是处处以身作则，起好带头作用。在蒋经理亲力亲为积极带头的感染下，中西物业成为了
一所“爱岗敬业”的好学校。
中西物业全体员工热爱小区，热心为业主、租客服务，得到了广大业主、租户的好评。
清洗地下车库通道玻璃顶。不惧高空作业危险，冲水、扫除垃圾杂物、拖干净… 登高作
业一条龙操作，中西物业员工他们敬业爱岗，令人敬佩！
工程主管李公布，什么活都愿意干，物业管理就需要这样勤恳踏实、
任劳任怨的优秀员工，物业工作分工不分家，李公布就是好榜样！
敬业爱岗不惧高空作业危险，令人敬佩！
登高清洗地下车库通道上的玻璃顶，高空作业有危险的。如果请专业保洁公司来清洗，那要化费钱
的，如果向业委会报销，业委会资金很有限。中西物业员工爱岗敬业，热爱劳动，大量工作都是物
业员工自己做。中西物业是服务优先，员工热爱劳动，团队管理规范的品质物业企业。
“有困难找物业”！中西楼服务台就是业主和租客的“暖心台”！
业主或租客一个电话，服务中心尽快安排员工上楼维修，中西物业一直是进业主房间维修，不收维
修费。配件更换，业主自买或物业代买，物业代买收代买的配件费。中西物业服务台客服人员与业
主和租客热情友好，很多租客会再介绍自己朋友入租公寓楼。这就是优质物业管理的良性循环。得
益的是广大业主。
配上美丽鲜花，业主回家，宾客过往，感觉好好的。
大厅干净整洁，鲜花盛开，灯光明亮，品质物业管理才能使小区成为高档小区！
使业主购置海中洲国际广场房产物有所值！
服务台是业主、租客的“暖心台”，鲜花盛开，服务台漂亮整洁，业主、租客感觉美好
又温暖。中西物业服务台是高品质物业管理的服务台。
中西物业员工上岗人人注重形象
要看一个小区物业管理好不好，首先要看小区绿化养护做得好不好。
小区广大业主与租户都期望自己居住、办公、生活环境是美美哒！美好环境令人产生愉悦美好的
心情。
中西物业管理小区绿化养护用心做。绿化带养护补种，绿化带修剪，小区花草种植，鲜花培育…
中西物业每年投入绿化养护大量资金。小区鲜花四季常开。小区美如花园。小区绿化养护
做得好，小区环境漂亮优美，给业主租户一种美丽舒适的办公和居住生活环境，入驻海中洲国际
广场的公司和租户自然会多，二幢大楼的人气旺旺，得益的是小区广大业主。
漂亮美丽幸福小区
一个小区有沒有上档次，绿化养护是重要指标。
小区环境漂亮优美
鲜花盛开令人赏心悦目
鲜花盛开令人赏心悦目
中西物业管理小区美景
精心种植杜鹃花
绿化环境养护管理，靠的是物业员工长期坚持细心打理。员工心美才有小区环境美
小区景色鲜花盛开
小区绿化养护做得好，环境优美，人们喜欢来海中洲国际广场晨练
小区物业管理做得好，使海中洲国际广场再增鲜亮色彩，小区优雅别致，美如花园。业主、租客
小区散步欣赏美景就有好心情。酒店、民宿宾客看看环境如此漂亮美丽回头客自然会多。中西物
业管理如何，广大业主心中自有一杆秤！
大楼幕墙玻璃年年清洗
海中洲国际广场大楼群，整体设计优雅别致，具有特色美。是东港地标性建筑。保持大楼幕墙玻璃
干净整洁，是物业管理的必做作业！中西物业每年年底前都请专业保洁公司作全面清洗。
如果外墙玻璃不作清洗，一片脏兮兮。租客来看房子感觉也会很不好。影响房屋出租。去年底小区
幕墙玻璃沒有作清洗，这里究竟是什么原因业主并不知情。如果幕墙玻璃清洗是业委会开支，假如
现在的业委会沒钱了，不作清洗了。那么中西物业可以向业委会报销115000元，每年23000元，清
洗5年。中西物业管理期间都把幕墙玻璃清洗当作自己的职责。业委会经费来源有限。中西物业从
来沒有向业委会报销过幕墙玻璃清洗费用。物业管理工作哪家企业做得好？对业主负责的责任心哪
家强？让广大业主自己评判。
幕墙玻璃清洗
每年年底前清洗幕墙玻璃，是物业管理的必做作业！
“维权英雄”不断制造不明真相业主的对立情绪，把小区搞乱，造成租客流失，租金下滑，房产又
贬值。这样的“维权英雄”讲的话有可信度吗？有公信力吗？时间已经辨别了真伪。他们就是想把小区越搞越乱。
广大业主要清醒的认识到，造谣污蔑的“维权英雄”越想把小区搞乱，好让他们混水摸鱼自己得利！让屠xx和众安物业得利。
小区管理越来越乱，最后真正受到伤害的必将是小区广大业主！
中西物业全体员工热爱劳动辛勤付出，以自己的品质管理赢得广大业主的认可和支持。对如何做好物业管理工作作了有益的积极的探索，取得了一定的成功经验。
这些成功经验铁铮铮的事实摆在大家眼前。
这是东港街道陆xx无法否定的！
这是“造谣污蔑”者无法否定的！
普陀区住建局领导要重视海中洲国际广场“中西物业”如何做好物业服务的典型案例，加以指导、帮助和总结。
浙公安备案号33090302000369