时间是检验真伪的试金石 致广大业主的一封信 马志良
发布人：mzl 发布时间：2024-07-10 13:34 来源： 访问：
内容较长，有以下几点：
1.小区起风波；
2.第三届业主大会是真正的业主当家作主的业主大会；
3.原业委会切实维护广大业主利益，提升小区档次，维护小区和谐稳定，工作实实在在；
4.中西物业坚持服务优先，构建和谐物业，真情为业主服务；
5.业委会主任注册物业公司管理自己小区，是“业主自行管理小区”模式的有益的探索，是合法的；
6.中央空调20元一度电，热水40元一吨，价格合理吗？
7.造谣污蔑者不断煽动不明真相业主产生对立情绪；
8.物业管理中的机器设备管理；
9.物业企业收费标准要公开透明，每月收费账册要公示；
10.海中洲国际广场（中西楼）是开放式小区；
11.广大业主要敢于向目无法纪的不法行为说不；
12.小区乱像的根源；
13.众安物业在小区管理中不作为，小区成什么样了？请大家看一看。
尊敬的各位业主：
您好！
去年6月21日“大刀剖黄鱼”在微信公众号上发文《空调费贵了40倍，热水费贵了10倍，被“逼疯”的业主讨说法惊动警方》。小区起风波。
时间整整一年多过去了，这期间发生过的一些事，我有责任向广大业主作一些汇报，让大家了解事实真相。时间是检验真伪的试金石。对小区的一些情况及小区物业管理也提出我个人的一些看法，供广大业主作分析参考，作出你们自己的判断。小区内的事情的决定权属于小区全体业主。
一， 小区起风波
去年6月21日“大刀剖黄鱼”（中楼业主徐xx）发文。6月22日下午东港街道陆xx副主任叫我去兴普社区。她说“大刀剖黄鱼”文章影响很大，她正在向市、区二级政府写报告。她叫我在《关于要求马志良和史良康退出海中洲国际广场（中西楼）业主委员会的函》上签名。她的理由是与《舟山市物业管理条例》第二十一条规定不符。
我拒绝签字。我说：业主委员会是业主大会选举产生的。业主委员会是业主大会执行机构，业主大会是“业主民间自治性群众组织”。不是街道社区的派出机构。街道社区对业主委员会有责任进行监督指导，可以提意见和建议，但小区事务的决定权属于小区业主大会。日常事务由业主委员会会议决定。不是由街道社区决定。我这样说她很反感。
6月24日晚上陆xx召集原第三届业委会成员开会，业委会7名委员到会6人。这此会议有区住保主心几位领导参加。
陆xx说：“大刀剖黄鱼文章社会上反响很大…”
我说：空调费贵了40倍，热水费贵了10倍，严重失实。是造谣污蔑！是利用网络空间制造社会负面热点新闻，扇动不明真相业主产生对立情绪。对我造成巨大的精神伤害，但真正受到更大伤害的是小区广大业主。如果一个小区存在如此严重的“天价乱收费”，海中洲国际广场高品质小区原有良好的社会声誉被严重污名化，小区房子还容易租出去吗？！
陆xx当即反驳说：“这是人家言论自由”。
网络空间非法外之地！言论自由有边界。严厉打击利用网络空间制造谣言，坚决维护社会和谐稳定，是地方政府官员的重要责任。陆xx她不会不懂。她所以会说：“这是言论自由”。难道她就有这需要，因为造谣得越离谱才会在社会上产生轰动效应。
业委会成员在会上也实事求是地作出分析说明，空调20元一度电，热水40元一吨。前二家物业企业也是这样收费的。
陆xx说根据《舟山市物业管理条例》第二十一条规定，马志良和史良康要退出业委会。我说：“退出业委会是我多年的愿望，有这次好机会，我会退出业委会。但这与“二十一条”无关。
我在会上逐字逐句读了第二十一条中相关内容，请大家仔细看第二十一条中相关内容是怎样写的“业主大会可以在议事规则或者管理规约中规定，有下列情形之一的，不得担任业主委员会委员：…本人及近亲属与该物业管理区域内的物业服务企业有利害关系的；”。很明显条例中的用语是“可以”。这里的“可以”指的是一种建议。但我们小区的议事规则和管理规约中并没有这一条规定。所以陆xx要求马志良和史良康要退出业委会没有法律法规依据。我退出业委会是我自己要退出。谁退出业委会由业委会会议决定。
陆xx当即说了一句“你读的是老版本”。但她没有读她所谓的新版本的内容。
不管什么版本，《舟山市物业管理条件》是2019年1月21日舟山市第七届人民代表大会常务委员会第十九次会议通过。2019年9月1日施行。条例中内容没有什么可异议。
她自己还说业委会成员超过半数，可以继续进行活动。（当时都有会议记录的）
陆xx和住保中心领导走后，业委会成员留下来继续开会。
为维护小区各项工作继续平稳有序开展，会议形成决议。
1.马志良退出业主委员会；
2.推选史良康为业主委员会主任，主持业主委员会工作。
这一决议有6名委员签名，小区内具有法律约束力。
《民法典》第280条规定：“业主大会或者业主委员会的决定，对业主具有法律约束力。
业主大会或者业主委员会作出的决定侵害业主合法权益的，受侵害的业主可以请求人民法院予以撤销。”
6月24日晚上的业委会会议决议社区书记拍了照片。
这一决议可能不合陆蔚蔚心愿，“大刀剖黄鱼”紧接着在6月26日发文，开始造谣污蔑第三届业委会选举的合法性。
大家想一想这在时间上是多么的紧凑啊。24日晩上业委会开会形成决议，26日徐xx就调换方向发文造谣污蔑第三届业委会选举。大家可以想象“小区风波”是一起有组织有策划的事件。
第三届业委会选举是2020年10月的事，广大业热情参与。
“大刀剖黄鱼”徐xx发文中说“居然有近七成业主表示从未收到过业委会选举通知”。好在现在有这个业主群在，大家都可以回忆，要换届选举了，先由大会秘书处通过信息平台发到每位业主的手机上。选举每一个环节 小区公示栏都有公示，小区网站（在百度网上输入海中洲国际广场网址，百度网会显示小区网站内容），点击网站首页，原业主委员会及中西物业为业主服务所开展的各项工作网上都有发布，大家可以查看。
徐xx造谣污蔑“空调费贵了40倍，热水费贵了10倍”，他们知道造谣得越离谱越会在社会上产生轰动效应。6月26日调转枪口造谣第三届业委会选举“原始选票全部被人为销毁”。
7月13日他再发文：“原始选票遭业委会人为销毁，且选举过程出现多处违法违规行为”。凭什么可以造谣？谁主张谁举证！
这是有目的有计划的制造舆论的需要。
二. 第三届业主大会是真正的业主自己当家作主的业主大会。
这张照片为业委会候选人选举监票、检票，选票统计，唱票工作现场。
第三届业主委员会的选举，自荐／推荐表(白色)，每位业主都可以在规定时间内向中楼服务台（大会秘书处），自由领取自由填写投入投票箱。经检票唱票，得票多的成为业主委员会候选人，经公示业主无异议后，印刷候选人选票(红色)，提交全体业主自由投票选举…投票期间秘书处尽量电话通知到每位业主，都有电话记录，住保中心备案资料中都可以查证核实。
广大业主认真、热情、积极地参与了选举。小区大事理应由小区全体业主自己决定。上传一些业主热情参与第三届业主大会选举照片供大家回忆。
业主积极填写自荐／推荐表，投入票箱
业主积极填写自荐／推荐表，投入票箱。“大刀剖黄鱼”业主徐xx填写自荐／推荐表
“大刀剖黄鱼”业主徐xx填写自荐／推荐表，投入票箱
业主积极填写自荐／推荐表，投入票箱
自荐／推荐票箱开箱，检票验票
自荐／推荐票箱开箱，检票验票，统计得票数
根据自荐／推荐得票数高低，推选出业主委员会委员候选人，经公示业主无异议，印制“海中洲国际广场（中西楼）第三届业主委员会委员选票”（红色），供广大业主自由领取选票，自由填写选票，自己投入投票箱。
上传几张业主热情参与小区换届选举的照片，大家都能回忆起来的。都还记忆犹新，历历在目。
业主热情参与换届选举，积极填写业主委员会候选人选票投入投票箱
业主热情参与换届选举，积极填写业主委员会候选人选票投入投票箱
业主热情参与换届选举，积极填写业主委员会候选人选票投入投票箱
业主热情参与换届选举，积极填写业主委员会候选人选票投入投票箱
让广大业主积极参与小区换届选举，大会秘书处送选票上门，让业主投下自己庄严而神圣的一票。
让广大业主积极参与小区换届选举，大会秘书处送选票上门，让业主投下自己庄严而神圣的一票。
让广大业主积极参与小区换届选举，大会秘书处送选票上门，让业主投下自己庄严而神圣的一票。
让广大业主积极参与小区换届选举，大会秘书处送选票上门，让业主投下自己庄严而神圣的一票。
广大业主积极参与小区换届选举，业主投下自己的庄严而神圣的一票。
让广大业主积极参与小区换届选举，大会秘书处送选票上门，让业主投下自己的庄严而神圣的一票。
让广大业主积极参与小区换届选举，大会秘书处送选票上门，让业主投下自己的庄严而神圣的一票。
业主纷纷来中楼服务台，领取选票，选举业委会候选人，业主热情参与投下自己的庄严而神圣的一票！
这才是真正的小区业主大会！
“大刀剖黄鱼”业主徐xx造谣污蔑说“居然有近七成业主表示从未收到过业委会选举通知”。如此不顾事实真相，对得住广大业主吗？
业主委员会委员候选人选票投票结束，进行开箱检票、验票，统计候选人得票数
参加检票、验票的业主代表及大会秘书处人员共11人，他们是检票、验票全过程的见证人。
“大刀剖黄鱼”造谣污蔑说
现在这张检票验票照片中的11名人员中任何一位人员都可以站出来作证，有乐姓业主冲进来过了吗？有11位人员在场，完全沒有发生
过的事情。“大刀剖黄鱼”也要造谣。而读到他文章的人因不明事实真相都会认为他说的是真的，都会质疑“选举这么乱弄”。这就
是为推翻原业委会，更换原物业，制造舆论的需要！
“大刀剖黄鱼”还说到屠姓业主没有委托过，却在备案表中写着“委托”。屠姓业主可能当时住在杭州，业主大会投票选举，尽量要通知到毎位业主，秘书处打电话联系她要求她来小区填写选票，如果业主自己到不了，也可以放弃投票也可以委托秘书处投票…几月几日几点几分谁打的电话，住保中心备案资料中都有详细记录。可以核查落实。
业主代表在一张一张核验选票
业主代表在一张一张核验选票
进行选票汇总统计
第三届业主大会，业主委员会委员选举，在区住保中心监督指导下，街道社区都是知道的，社区还来关心询问过。每个选举环节严格按照程序进行，广大业主热心参与，热心业主始终参与监督。顺利完成选举，顺利完成备案。这是广大业主亲身经历过的大事！都还历历在目！任期到2025年11月23日。合法合规沒有任何问题！
“大刀剖黄鱼”造谣污蔑第三届业主委员选举“居然有近七成业主表示从未收到业委会选举通知”，“原始票据遭业委会人为销毁，且选举过程出现多处违法违规行为”。谁主张谁举证！
造谣污蔑可以不承担法律责任？反而得到街道陆xx重用，陆xx以“大刀剖黄鱼”等几个造谣污蔑业主为核心，成立换届筹备组，筹备组成员中原业委会成员一个也不留，全部排除掉。陆xx哪条法律法规允许你可以这样做？陆xx操控的业委会选举不具有合法性。
第三届业委会任期到2025年11月23日。任期未满要召开临时业主大会也是可以的，但必须要程序到位！要有小区百分之二十以上业主签名。程序到位是召开临时业主大会的必备条件。只要程序不到位，由陆xx个人以权代法，个人权力凌驾于法律之上，这样的换届选举不具有合法性。道街是否有相关法律法规依据可以自行决定小区业委会提前换届选举？陆xx应该向小区广大业主给出她的说法。
《民法典》第278条规定 由业主共同决定的事项以及表决规则
下列事项由业主共同决定
1.制定和修改业主大会议事规则；
2.制定和修改管理规约；
3.选举业主委员会或者更换业主委员会成员；
4.选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人；
5.使用建筑物及其附属设施的维修资金；
6.筹集建筑物及其附属设施的维修资金；
7.改建、重建建筑物及其附属设施；
8.改变共有部分的用途或者利用共有部分从事经营活动；
9.有关共有和共同管理权利的其他重大事项。
业主共同决定事项，应当由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决。决定前款第6项至第8项规定的事项，应当经参与表决专有部分面积四分之三以上的业主且参与表决人数四分之三以上的业主同意。决定前款其他事项，应当经参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意。
陆xx那么讲究条例的人，但对待国家大法《民法典》的规定，因不符合她的需要，在她眼里就是废纸。可见陆xx目无党纪国法。
大家也都看到了《民法典》278条第4款规定，选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人，由业主共同决定，需双三分之二（面积、业主人数）参与表决。即使是合法选举产生的业委会，未经双三分之二业主投票表决，也无权解聘原物业企业。
小区更换中西物业，选聘众安物业，就凭“大刀剖黄鱼”几个所谓的“维权英雄”私自可以决定？
有人会说业主大会授权业主委员会…民法典规定双三分之二以上业主投票表决要更换物业服务企业，业委会才可以启动选聘物业企业。小区大事由全体业主共同决定！即使合法选举产生的业委会也只是业主大会执行机构。更换物业管理企业是业主共同决定的事项。
习近平总书记对法治建设有很多论述。“法治强则国家强”！社会稳定是国家强盛的前提。社会稳定是要靠各个基层社区、小区的和谐稳定来实施。
好端端的小区原业委会就陆xx一句话“业委会无法正常运作”可以被终止运作，启动她自作主张的换届选举？！原业委会怎么无法正常运作运作？去年6月24睌上业委会会议只有我一人退出，其余委员都沒有退出。谁退出业委会只能由业委会会议决定，而不是街道陆xx以权代法可以决定的。试想7名委员那怕有3名退出，还有超过半数委员在，照样可以正常运作。缺少委员可以日后再作补选。法律法规哪里去了？维护小区和谐稳定是大局！
陆xx变戏法一样的一系列“神”操作,其实质就是要不允许原业委会继续存在，要换成符合陆蔚蔚自己心意的业委会。然后才能把原物业管理工作做得好好的中西物业企业更换掉，让众安物业进场。
有人不惜把高品质的美丽漂亮和谐稳定，具有良好社会声誉的海中洲国际广场搞乱！“大刀剖黄鱼”也很可能在被谁当枪使。
海中洲国际广场被强行更换业委会，被强行更换物业。是件很具典型性的案例！
有人目无法律法规，不讲程序到位！以权代法，把个人权力凌驾于法律之上。是否在为某家物业企业服务，使某家物业企业趋向垄断区域物业行业。现在小区物业管理状况不断，造成机器设备大量损坏，产生巨额维修费用。就一句话“机器设备老化”。中楼租客流失，大楼人气下降…使海中洲国际广场房产出租率下降，租金滑坡，房产又贬值。有人为一己之私不惜损害海中洲国际广场广大业主的利益！
陆xx她心里很清楚只有把原业委会成员一个也不留，全部排除掉，重新成立以“大刀剖黄鱼”造谣污蔑业主为核心，组建换届筹备组，进行陆xx自己一手操控的换届选举，才能更换掉中西物业，才能让众安物业进海中洲国际广场。
陆xx她心里很清楚，如果只有马志良退出业委会，让原业委会继续运作话，那中西物业会继续做下去，众安物业就进入不了海中洲国际广场。这才是问题的实质！
陆xx是造成小区管理越来越乱的直接责任人。
三. 原业主委员会切实维护业主权益，提升小区档次，维护小区和谐稳定，工作实实在在
原业委会成员都是广大业主一张一张选票选举出来的，每位成员都有向广大业主负责的责任心，办事稳妥稳重！热心公益！
原业委会成员一班人，团结协作，各自发挥积极作用，关系融洽，重大事项开会共同决定。
原业委会成员都有一条共同认知“我们都为小区好”。大家不忘初心，共同团结协作。
对物业企业的物业管理尽到监督指导责任。明确规定：所有收费标准的变动，都必须经业委会开会讨论，广泛求业主意见，业主无异议，业委会形成决议确定收费标准！物业企业无权自行随意变更收费标准！这一条内容在物业服务合同上有明确表述。
原业委会维护广大业主利益，这么多年来，沒有提高过物业费。小区房屋维修资金本金约355万元一分都没有动用过。这么多年来二幢大楼机器设备维修，都是在业委会协调下小区自己解决，没有向广大业主分摊过一分维修费用！这都是事实。
原业委会每年度都有一次财务收支审计会议，业委会审计会议通过后，再在小区内进行本年度财务公示。
财务公示清晰显示上年度结余多少，本年度收入多少，本年度支出多少，支出的是什么项目内容，本年度结余多少。每年度各项收支公开透明。每年度财务公示都在小区中西楼公示栏张贴，财务公示里留有业主投诉联系电话，接受广大业主审查监督。
这么多年来，原业委会财务收支年年都有结余，留作下一年度开支用。
原业委会每年度都有一次财务收支审计会议 这是财务审计会议照片
原业委会每年都要举行本年度机器设备等维修支出预算会议 这是财务预算会议照片
原业委会对小区重大事项都要先举行会议讨论，共同决策
小区重大项目原业委会实施举行公开招投标会议
重大项目完工，原业委会成员进行竣工验收
遇有实际问题原业委会组织召开业主座谈会，告知业主小区所面临的实际问题，倾听、征求业主意见，集思广益。业主是小区的主人，
业主参与小区事项决策。
四. 中西物业坚持服务优先，构建和谐物业，真情为业主服务
中西物业是在“业主自主管理”过程中自然形成，“边工作、边学习、边成长”。合法注册的小微物业企业。是舟山市最小的物业企业，只管理过中西楼二幢大楼。
在原业委会的监督指导下，中西物业认真努力，物业核心管理人员都是大专学历，注重员工上岗培训，员工爱岗敬业，坚持物业行业就是服务行业，员工个个热爱劳动，高度重视大楼机器设备巡查管理，确保大楼空调和中楼热水品质服务…着手全面提升小区档次，尽心尽责为业主、租客服务。
中西物业接手管理前，西楼有大量空置房间，当时有几层都是整层空置，这对业主来说损失是难以言语的。
大家都知道选择小区房产，不管是买还是租，人家首先要看的是这个小区的物业管理。我们都知道优质物业管理能使小区房产升值，劣质物业管理只会使租客流失，房屋租金下滑，房产随之会贬值，这是不争的事实！
2018年上半年,中西物业投入资金更换中西楼所有地毯，更换所有楼道及大厅的灯泡，全面清理中西楼楼道杂物，维修楼道顶及过道墙面，全面清理地下车库卫生，清洗地下车库地面，帮助业主或租客维修房间墙面…中西楼大厅配上高档纯净水饮水机，全年提供冷、热纯净水免费服务，大厅卫生间全部配上卫生纸，车辆道路管起来，消防通道畅通，地面整洁干净，绿化全面补种，小区一年四季鲜花盛开…小区面貌焕然一新，小区档次迅速得到提升！这都是不争的事实。
到去年10月16日中西物业被强行撤出前,西楼房子基本上全部出租，有单位想入驻西楼，服务台已沒有空置房间了。为维护业主利益，
中西物业付出了实实在的努力。
中楼公寓楼更是品质公寓楼，房间成为众多租客的优选入住处。当时出租率高。租客选择海中洲国际广场公寓楼，人家就看中小区环境优美，物业管理好，大厅整洁美丽鲜花盛开，纯净水免费供应，公共卫生间配卫生纸，多少人夸赞过中楼大厅整洁漂亮…客服人员热情友好，各项收费公开透明。中楼年轻保安一技多能，房间里简单维修基本上都能操作，帮助业主、租客热情友好。
很多租客所以喜欢入住公寓楼，就喜欢公寓楼有中央空调，中央空调的舒适度与家用挂机空调感觉就是不一样！中央空调收费入租前都协议上写明，租客也都满意接受。公寓楼还有每天24小时供应热水，有入住宾馆的感觉…
海中洲国际广场公寓楼，正因为有中央空调和24小供应热水，热水温度高。才是整个东港区域众多广场公寓楼中的高品质公寓楼。在中西物业管理期间，中楼公寓楼房间出租率高，租金也一直较高。中楼朝北房间月租金1500～1700元，朝南标准间2200～2500元。
西楼中西物业管理前，中央空调春节等节假日不提供中央空调服务。2018年中西物业接手管理开始，西楼过年提供中央空调服务了，只要有单位上班，空调就可以用了。后来西楼有单位要做直播行业，半夜一二点钟都要用空调，有西楼单位领导晚上有朋友坐坐喝喝茶，打打牌，这都是很正常的活动，中西物业积极做好提供中央空调服务工作。开启了西楼（含裙楼）与中楼一样中央空调24小时服务。物业企业是盈亏自负，要做好物业行业，首先就要做好服务。这是必须的！物业管理服务做得越好，业主也越会积极支付物业费。
去年底众安物业考虑节约成本，去年过年西楼不再提供中央空调服务了。西楼又回到2018年前了,有单位只能选择搬出海中洲国际广场西楼，这对业主来说是实实在在的损失。
提升海中洲国际广场小区档次，中西物业员工爱岗敬业，辛勤付出坚持努力
优质物业管理能有效提升小区档次。中西物业管理小区以来，小区面貌大变样。楼道卫生整洁明亮，都是宾馆标
准。绿化养护鲜花四季常开，小区美景成为过往宾客打卡点，婚纱摄影也会选择在海中洲国际广场。道路车辆管
理有序，消防通道畅通，中西物业全体员热爱劳动，爱岗敬业，岗位值班形象好，业主、宾客进入小区感觉好，
心情愉悦，中西物业管理期间，海中洲国际广场成为公司办公和租客入住的优选之地。这都是不争的事实。造谣
污蔑改变不了事实真相！
热爱劳动，爱岗敬业，尽心尽责为业主服务，中西物业团队精神就是棒！
保安团队强，小区物业管理就强。保安团队坚持列队出操训练，提升队员上岗形象！
守护小区平安，保安团队列队出操训练，提升队员上岗形象！
每个保安队员规范上岗形象好，处处闪烁着团队精神！
劳动创造小区美，心美才有小区环境美
中西物业是一家最小物业企业，却是一所培养员工爱岗敬业，热爱劳动，学习技能技术，
崇尚团队精神的大学校
中西物业只管理海中洲囯际广场中西楼二幢大楼，是舟山市最小的物业公司，但公司所有员工在公司管理团队
感染下，大家凝心聚力，发扬团队精神。员工在公司上班努力做到热情服务，微笑接待，努力提升为业主、
租客服务的品质。
优质物业管理能提升小区档次，使愿意进驻小区开公司或入住的租户自然会多起来，使小区人气旺起来，使小
区房产升值 。得益的是小区广大业主。
相反如果物业管理服务差错频发，服务品质差，管理沒有档次。那原来进驻小区的公司会搬走，入住租客会流
失，大楼人气会下降，小区房产自然会贬值。真正受到损害的是小区广大业主！
中西物业公司虽小，却是一所崇尚团队精神，爱岗敬业，热爱劳动，学习技术技能的大学校。来公司上过班的
员工，离开公司他们都为公司留下了宝贵的精神财富，也带去了中西物业爱岗敬业，热爱劳动，学习技能技术，
勤恳踏实，助人为乐，服务优先的团队精神！
物业管理是服务行业，微笑接待，热情服务是主旋律。人人热爱劳动，吃苦耐劳，保安更要承担起重要
责任，学习技术技能，一技多能，互帮互学，发扬团队精神。
蒋经理总结表彰先进！对优秀员工给予奖励！
明确目标，鼓劲提气，人心齐泰山移，要出色完成创城迎国测各项任务。更要借创城东风，
全面提升海中洲国际广场档次！
员工精神抖擞 斗志昂扬！中西物业员工精神风貌就是棒！
优质物业服务是依靠全体员工热情为业主租客服务，满腔热情参与劳动来实施。
管理团队注重学习，热情友好，在工作实践中茁壮成长，承担起服务好业主、租户，管理好小区的重大责任
规范上岗，细心处理好小区日常事务。努力做好物业管理工作责任重大！
微笑接待，热情服务，微笑是一道灿烂的阳光。
规范上岗电话畅通，为业主、租客服务
与外宾简单会话，了解情况，热忱帮助外宾解决问题
不怕危险不怕累，把大楼角角落落打扫干净是我们的责任
通往大酒店的长廊过往宾客多，保持长廊整洁干净，玻璃光洁明亮，美女们经常擦洗，为美女点赞！
通往大酒店的长廊过往宾客多，保持长廊整洁干净，玻璃光洁明亮，美女们经常擦洗，为美女点赞！
海中洲国际广场大型广告墙，有时灯有坏了，李师傅根据值夜班保安反馈，及时维修好。
中西物业维修工程师李公布就是棒！
干干净净过新年，卫生都要清洗干净
日复一日规范上岗，业主满意度高。 业主心里自有一杆秤！
每个岗位点，保安规范站立，守护小区平安。中西物业保安团队规范上岗就是不一样！
品质物业管理团队能有效提升小区档次。小区档次提升小区人气就会旺，小区房产自然会升值。
这是不争的事实。
中西物业员工规范上岗注重形象
探讨问题服务好业主、租客
优质物业管理，员工文化素质很重要，中西物业中楼保安都是年轻保安，高中学历，学习消防知识，
掌握好日常简易消防操作，学习电梯安全运行知识，具有应急处理能力。
业主、租客一个电话，年轻保安都能承担起房间里简易维修操作。中楼保安热心帮助业主、租客。中
西物业保安不是那种一问三不知，只是上班充充数的保安。把业主、租客服务好，业主、租客满意度高，
真正得益的是小区广大业主。
污水泵维修，又脏又累，李师傅都是自己干
中西物业员工爱岗敬业，团结协作，凝聚团队精神，犹如保安团队迎着朝霞向前进！
把小区管理好，提升小区档次，让购置海中洲国际广场房产物有所值
每年进行绿化补种提升小区档次
小区绿化带养护管理是物业管理团队的重要责任。一个个小区的绿化带培育养护，也是城市
绿化工程的组成部分。一个小区有沒有上档次，绿化养护是重要指标。
与业主亲切友好，真情为业主服务，微笑相迎，衷心感谢业主对物业服务工作的支持！
热心为业主服务是物业管理人员的责任。业主心中自有一杆秤！
热心为业主服务，是物业管理的责任。衷心感谢业主对物业管理工作的支持。
物业服务好，业主满意度高，业主积极交付物业费
小区地砖鼓起等等维修每年都有，中西物业都是员工加班加点自己维修
小区楼道地砖鼓起，大厅顶，楼道走廊顶树脂胶脱落等等年年都有发生，中西物业员工为小区服务，
爱岗敬业，都是加班加点自己干，中西物业5年多管理下来，地砖鼓起所化维修费人工员材料费，沒有向
业委会报销过一分钱。业委会资金有限，物企业每天有近20名员工在上班，员工热爱劳动，活儿个个争
着干，业委会资金属于广大业主，中西物业为小区节省大笔资金。
楼道地砖鼓起
楼道地砖鼓起
中西物业保安勤快肯学习，地砖鼓起维修都是保安晚上加班加点自己干，西楼单位第二天上班就
修复正常。西楼单位都看在眼里…
地砖鼓起维修都是保安晚上加班加点自己干
大面积鼓起物业员工宋师傅干，利用星期天西楼单位不上班抓紧时间维修
宋师傅一人要顶几人活，悄悄的全都维修好
西楼大厅东南角墙砖鼓起，发现就维修，消除安全隐患！轻轻的取下，精心的贴上，
中西物业保安身手不简单啊！为业委会节省大量资金。
不愧是专家级别维修师傅
维修完美如新！优质物业管理团队靠一群优秀员工组成！请大家仔细看原墙砖一块都沒有损坏过，
不愧是专家级别维修师傅
维修完美如新！优质物业管理团队靠一群优秀员工组成！请大家仔细看原墙砖一块都沒有损坏过，
保持墙体整体原色完美。
地面火烧石维修
地面火烧石维修
车位维修常常要进行，物业管理到位，车主停车感觉好
车位维修常常要进行，物业管理到位，员工自己干活，为业委会节约开支。
保安是物业管理的主力军！中西物业保安处处发挥着重要作用，脏活苦活争着干，毫无怨言。
这就是中西物业的团队精神！
保安是物业管理的主力军！我们的保安处处发挥着重要作用，这种楼道顶石膏板霉变破损，中西物业都
是保安自己维修重新铺设好，活儿虽辛苦，心中却是甜甜的。毎位员工因自己发挥了作用而高兴。
保安是物业管理的主力军！我们的保安处处发挥着重要作用，脏活苦活争着干，毫无怨言。
这就是中西物业的团队精神！
保安是物业管理的主力军！我们的保安处处发挥着重要作用，脏活苦活争着干，毫无怨言。
毎位员工因自己发挥了作用而高兴。这就是中西物业的团队精神！
保安是物业管理的主力军！我们的保安处处发挥着重要作用。
保安是物业管理的主力军！我们的保安处处发挥着重要作用。
楼道顶大面积维修几道工序，一道一道完成。质量棒棒哒！都是专业级别！
这是众安物业向现在业委会报销联系单（业主群里所见)，地砖鼓起与乳胶脱落的材料费及人工费共计
9620元。业委会财务支出必须公开透明。
如果这9620元业委会给众安物业报销了。那么中西物业可以向业委会报销十万元吧。中西物业管理小
区5年多，所有地砖鼓起维修及乳胶顶脱落维修，材料费及人工费都是中西物业物业企业承担。
物业公司员工自己干活。原业委会财务是年年有结余。
这是众安物业地砖鼓起维修
地砖鼓起原地砖基本上应该块块都是可以用的，经过技术维修恢复原状。保持大楼整体设计依然完美。
现在众安物业地砖鼓起维修地砖都换成了别的色彩，影响了大楼统一地砖色彩，看上去感觉很不好。
那么原地砖都去哪里了？
大家再仔细想想，这材料是地砖还是大理石？60×60的地砖价格与大理石价格是一样的吗？大理石贵得
多。这是在套取全体业主的钱，业委会的钱属于全体业主。
两家物业企业的物业管理，广大业主都可以比较，中西物业管理小区5年多，大楼所有地砖鼓起维修及乳
胶顶脱落维修，及大楼机器设备日常维修，材料费及人工费都是中西物业企业承担。中西物业公司员工
自己干活。原业委会财务是年年有结余。中西物业为全体业主节省一大笔钱。
提升小区档次，保持二幢大楼整洁美观，让业主、租客入驻小区物有所值
优质的物业管理能有效提升小区档次，能让购置海中洲国际广场房产物有所值。小区的物业管理团队
服务工作做得好，小区环境整洁优雅，漂亮美丽，租客自然会优选海中洲国际广场小区，进驻办公、
入住。中西物业坚持为提升小区档次不断努力。全体员工团结一致默默奉献！
二幢大楼所有垃圾桶全新更换
垃圾桶全新规范排列整齐，就像战士列队要奔赴战场第一线。这里含有多少物业人员的辛劳付出
没有辛勤付出那来干净整洁
没有辛勤付出那来干净整洁
没有辛勤付出那来干净整洁
没有物业员工爱岗敬业辛勤付出那有地下车库整洁干净
没有辛勤付出那来干净整洁
优质物业管理效果就是不一样！
角角落落都作清洗
电瓶车通道清洗过后再作刷白加工，费用都是物业企业承担。小区整洁干净。
通往酒店的长廊每天往来宾客多，卫生整洁干净，经常清洗，过往宾客感觉好，心情好。
爱岗敬业是中西物业管理人员的美好品德，美女宁可弄脏了自己衣服，也要把卫生清理干净。
中西物业管理人员处处服务优先，人美心更美！
蒋经理总是处处以身作则，起好带头作用。在蒋经理亲力亲为积极带头的感染下，中西物业成为了
蒋经理总是处处以身作则，起好带头作用。在蒋经理亲力亲为积极带头的感染下，中西物业成为了
一所“爱岗敬业”的好学校。
中西物业全体员工热爱小区，热心为业主、租客服务，得到了广大业主、租户的好评。
登高清洗玻璃顶
清洗地下车库通道玻璃顶。不惧高空作业危险，冲水、扫除垃圾杂物、拖干净… 登高作
业一条龙操作，中西物业员工他们敬业爱岗，令人敬佩！
工程主管李公布，什么活都愿意干，物业管理就需要这样勤恳踏实、
任劳任怨的优秀员工，物业工作分工不分家，李公布就是好榜样！
敬业爱岗不惧高空作业危险，令人敬佩！
登高清洗地下车库通道上的玻璃顶，高空作业有危险的。如果请专业保洁公司来清洗，那要化费钱
的，如果向业委会报销，业委会资金很有限。中西物业员工爱岗敬业，热爱劳动，大量工作都是物
业员工自己做。中西物业是服务优先，员工热爱劳动，团队管理规范的品质物业企业。
中西楼大厅服务台是业主和租客的“暖心台”
“有困难找物业”！中西楼服务台就是业主和租客的“暖心台”！
业主或租客一个电话，服务中心尽快安排员工上楼维修，中西物业一直是进业主房间维修，不收维
修费。配件更换，业主自买或物业代买，物业代买收代买的配件费。中西物业服务台客服人员与业
主和租客热情友好，很多租客会再介绍自己朋友入租公寓楼。这就是优质物业管理的良性循环。得
益的是广大业主。
尽心尽责为业主服务，又要感谢业主对物业工作的支持
配上美丽鲜花，业主回家，宾客过往，感觉好好的。
大厅干净整洁，鲜花盛开，灯光明亮，品质物业管理才能使小区成为高档小区！
使业主购置海中洲国际广场房产物有所值！
服务台是业主、租客的“暖心台”，鲜花盛开，服务台漂亮整洁，业主、租客感觉美好
又温暖。中西物业服务台是高品质物业管理的服务台。
中西物业员工上岗人人注重形象
绿化养护是物业管理的重要窗口，小区绿化养护用心做，小区美如花园。
要看一个小区物业管理好不好，首先要看小区绿化养护做得好不好。
小区广大业主与租户都期望自己居住、办公、生活环境是美美哒！美好环境令人产生愉悦美好的
心情。
中西物业管理小区绿化养护用心做。绿化带养护补种，绿化带修剪，小区花草种植，鲜花培育…
中西物业每年投入绿化养护大量资金。小区鲜花四季常开。小区美如花园。小区绿化养护
做得好，小区环境漂亮优美，给业主租户一种美丽舒适的办公和居住生活环境，入驻海中洲国际
广场的公司和租户自然会多，二幢大楼的人气旺旺，得益的是小区广大业主。
漂亮美丽幸福小区
一个小区有沒有上档次，绿化养护是重要指标。
小区环境漂亮优美
鲜花盛开令人赏心悦目
鲜花盛开令人赏心悦目
中西物业管理小区美景
精心种植杜鹃花
绿化环境养护管理，靠的是物业员工长期坚持细心打理。员工心美才有小区环境美
小区景色鲜花盛开
小区绿化养护做得好，环境优美，人们喜欢来海中洲国际广场晨练
小区环境优美，人们喜欢来海中洲国际广场晨练
小区环境优美，人们喜欢来海中洲国际广场晨练
小区物业管理做得好，使海中洲国际广场再增鲜亮色彩，小区优雅别致，美如花园。业主、租客
小区散步欣赏美景就有好心情。酒店、民宿宾客看看环境如此漂亮美丽回头客自然会多。中西物
业管理如何，广大业主心中自有一杆秤！
大楼幕墙玻璃年年清洗
海中洲国际广场大楼群，整体设计优雅别致，具有特色美。是东港地标性建筑。保持大楼幕墙玻璃
干净整洁，是物业管理的必做作业！中西物业每年年底前都请专业保洁公司作全面清洗。
如果外墙玻璃不作清洗，一片脏兮兮。租客来看房子感觉也会很不好。影响房屋出租。去年底小区
幕墙玻璃沒有作清洗，这里究竟是什么原因业主并不知情。如果幕墙玻璃清洗是业委会开支，假如
现在的业委会沒钱了，不作清洗了。那么中西物业可以向业委会报销115000元，每年23000元，清
洗5年。中西物业管理期间都把幕墙玻璃清洗当作自己的职责。业委会经费来源有限。中西物业从
来沒有向业委会报销过幕墙玻璃清洗费用。物业管理工作哪家企业做得好？对业主负责的责任心哪
家强？让广大业主自己评判。
幕墙玻璃清洗
每年年底前清洗幕墙玻璃，是物业管理的必做作业！
大厅内外玻璃都作清洗
中西物业物业费的收缴率
中西物业管理好不好，造谣污蔑是否定不了的。广大业主心中自有一杆秤！2018年～2022年中西楼
物业费收交率，就是广大业主对中西物业管理的支持和认可！
2023年1月～2023年10月15日物业费及水电费，屠xx在业主群里发物业费及水电费都不要交给中西
物业，要交给众安物业。去年中西物业物业费只收百分之七十多一些。
逐渐了解了真相的业主，如果去年中西物业管理期间产生的物业费及水电费还没付过，请支付给中
西物业。可以扫中西物业二维码付。西楼单位中西物业去年都开过增值税发票，请汇入中西物业账
户。要相信世上总是好人多。公道自在人心。该付的及早付清更有利。要相信法治社会。
可能有人会说你们不是欠业委会钱吗？所以才不让中西物业收。大家想一想，欠了什么钱？小区内
的钱应收得收，应付得付，有账算账。这有什么好争的。不让中西物业收，却要中西物业付。“维
权英雄”在电梯门口贴告知书，他们就是有目的要把小区搞乱，好让他们自己混水摸鱼从中得利！
让他们自己收中西物业辛苦苦劳动付出的应收物业费，和中西物业先付出去的水电费。这才是他们
的真正目的！
屠xx个人用收款收据在收，众安物业经理张xx个人微信也在收，众安物业公司也在收。他们就想
把小区搞乱，好让他们混水摸鱼，让他们自己从中得利！
屠xx与张xx可以收中西物业应收的钱吗？你们收了多少列出清单，扫中西物业二维码付进中西物业
账户。众安物业列出清单对公转中西物业账户。
“维权英雄”不断制造不明真相业主的对立情绪，把小区搞乱，造成租客流失，租金下滑，房产又
贬值。把自己打扮成“维权英雄”。这样的“维权英雄”讲的话有可信度吗？有公信力吗？时间已
经辨别了真伪。他们就是想把小区越搞越乱。广大业主要清醒的认识到，造谣污蔑的“维权英雄”
越想把小区搞乱，好让他们混水摸鱼自己得利！让屠xx和众安物业得利。小区管理越来越乱，最后
真正受到伤害的必将是小区广大业主！
五.业委会主任注册物业公司管理小区，是“业主自行管理小区”模式的有益的探索，是合法的；
现在我们来看国家《民法典》第284条 规定“ 建筑物及其附属设施的管理
业主可以自行管理建筑物及其附属设施，也可以委托物业服务企业或者其他管理人管理。
对建设单位聘请的物业服务企业或者其他管理人，业主有权依法更换。”
《民法典》明确规定“业主可以自行管理建筑物及其附属设施”。“业主自行管理小区”在《民法
典》中被列为首选项。而业主自行管理小区是通过业委会实施，根据我们小区的特殊性必须注册公
司，注册公司要符合“公司法”要求。根据《民法典》规定，业委会主任注册物业公司管理小区并
沒有违法违规。现在我们回过来再作认真审视，海中洲国际广场小区业委会主任注册物业公司管理
自己小区，是物业管理模式中的一种积极的有益的探索。是法律允许的。《民法典》是国家大法！
舟山市中西物业管理有限公司管理小区，管理5年多，管理有效果，广大业主有目共睹。
谁注册物业公司并不重要。关键是看你这家物业公司能否把小区管理起来，管理得好。让广大业主
满意放心。管理好小区，提升小区档次，真情为业主服务，让小区人气旺起来，让小区房产逐渐有
所升值。物业管理靠的是管理理念，团队员工爱岗敬业，热爱劳动，具有熟练的空调及热水机组等
机器设备的管理水平，管理团队要有较高文化程度，责任心强！热心为业主、租客服务。各项收费
公开透明。广大业主支持认可。这才是关键！
国家放宽物业公司注册门槛，就是鼓励小区自行管理好自己小区，可以注册物业公司。打破所谓的
大牌物业企业的物业行业的垄断行为！
可能还会有业主质疑，物业企业是以盈利为目的，业委会主任注册物业公司，每天盼着盈利，那小
区能管理得好吗？
时间已经作出检验了。中西物业管理小区5年多，小区面貌大变样，小区档次提升，房屋出租率高，
中央空调及中楼热水机组等机器设备中西物业管理期间年年都是正常运行。从来沒有发生过大的故
障事故。这是住在中楼业主都知道的事实。
中西物业为西楼开启了24小时空调服务，西楼房子更容易出租，西楼房产更加物有所值。去年过年
众安物业为节省成本，春节期间西楼空调又关闭了。“一夜回到解放前”。
中西物业毎天有近20名员工上岗，个个热爱劳动，爱岗敬业，崇尚团队精神。小区地砖鼓起，楼道
顶脱落，墙面维修，小区地面火烧石维修…都是中西物业员工自己干，所有材料费人工费从来没
有向业委会作过报销，按照现在众安物业向现在的业委会报销，那中西物业管理小区5年多，可以向
业委会报销几十万元。
中西物业是坚持服务优先，提升小区档次的物业企业。努力争取做好物业管理工作，让广大业主购
置海中洲国际广场房产物有所值。
“业主可以自行管理建设物及其附属设施”是国家《民法典》规定。海中洲国际广场业委会主任注
册“舟山市中西物业管理有限公司”是“业主可以自行管理建筑物及其附属设施”的一种积极的有
益探索，也是“业主自行管理”小区的－个成功案例。中西物业管理小区确有成效，这是不争事实！
来源网络截图
中楼这台高品质品牌饮水机是我自己化1300多元买来的。每天24小时提供免费冷热水供应，桶装纯
净水选的品牌纯净水。中楼大厅我们按高档酒店大厅要求进行配置和布置。鲜花四季盛开，卫生光
亮整洁，租客一进大厅就感觉好好，租客就喜欢在高档次公寓楼入租。酒店及民宿宾客大厅坐坐感
觉好好，回头客自然会多。
大厅公共卫生间都提供免费卫生生纸。
大厅一年四季摆放鲜花，照高档酒店大厅设置，大家感觉美好。酒店、民宿回头客会多，
租客喜欢入住，业主房子容易出租。
西楼这台饮水机800元左右购买。
西楼大厅24小时提供免费冷热纯净水供应。大厅公共卫生间提供卫生纸。
西楼有学校在，学生家长等孩子放学，大厅坐着喝杯水，感谢好好的，学校学生报名率也会提高，
西楼有很多公司，来客大厅坐坐就会感觉好好的。“大家好才是真的好”。
纯净水每月要用7～8桶，卫生纸一个卫生间一月三大卷，中西楼共有5个卫生间。
还有西门岗也配有一台纯净水免费供应，停车师傅停车下来，有需要都可以喝杯纯净水。
大家想想这5年多提供免费服务，费用也是不少。都是中西物业支出。中西物业坚持服务优先，真
情为业主服务，努力提升小区档次。坚持“大家好才是真的好”！
再者，小区就从2018年中西物业管理开始，进业主房间维修，不收维修费，要更换配件，配件业主
自己买，业主不方便买就物业代买，只付配件费。而且窗帘勾等易损品，及马桶小配件，都物业买
来，免费为业主、租客服务。水表更换的水表都是物业买。众安物业换水表就要业主付费。大家可
以回忆中西物业管理5年多，这5年多来，哪一家水表更换，有收过业主购买水表费？广大业主自己
比较。
中楼服务台的电脑监控是中西物业配置安装的。虽然也化了好多钱。但是监控室值班人员可由中楼
保安兼顾了。小区监控查看也更方便可行了。电梯安全运行中楼保安、客服人员都在查看。电梯安
全运行无小事。象我们小区监控可以直接在服务台查看的小区可能也不多。当时众安物业进来时一
直在问这台电脑显示是做什么的？中西物业经理耐心指导他们。
中楼服务台电脑监控着小区更安全了！监控查看更方便了。中西物业在物业管理中是实实在在为小
区建设，小区管理，做出过努力的。尽管有人想尽办法“造谣污蔑”谩骂马老头，否定中西物业。
但广大业主心中自有一杆秤！
不管别人在群里怎样凶骂我，当时我还是始终坚持努力工作，做好我自己应做的事。中西物业是实
实在在为小区物业管理做出过实际工作的。中西物业管理是“业主自行管理”自己小区的成功案例。
正因为我既是业委会主任又是中西物业公司负责人，所以所做工作坚持尽心尽责为业主、租客服务。
坚持服务优先。在中西物业管理团队感染、带领下，中西物业员工人人热爱劳动，脏活累活争着干，
从无怨言。服务业主、租客热情友好。在原业委会监督指导下，不断为提升小区档次而努力。小区
面貌大变样。小区各类日常维修包括日常机器设备维修全都是中西物业员工干，所化费用，材料费
人工费都是中西物业公司承担，沒有向业委会报销过费用，为业委会节省了大笔开支。这都是事实。
业委会主任注册物业公司管理小区，是物业管理模式的一种积极而又有益的探索。有效打破区域
物业企业的行业垄断。
国家放宽物业企业注册门槛，就是鼓励物业行业竞争上岗！海中洲国际广场中西物业积极进行了探
索。中西物业在提升小区档次中发挥了积极的作用。
物业行业实行竞争上岗，不作为的所谓大牌物业企业才会被小区广大业主所淘汰。
六. 中央空调20元一度电，热水40元一吨，价格合理吗？
《中央空调费贵了40倍，热水费贵了10倍。被“逼疯”的业主讨说法，惊动警方》，现在广大业主
都知道了这是造谣污蔑。
那么空调费20元一度电，热水40元一吨价格合理吗？普通业主承受得了吗？这个问题也要释疑。从
现在众安物业收费，中楼中央空调收费好像有18元一度电，也有16元一度电，好像中楼中央空调收
费标准有下降。大家要知道因为中楼有酒店客房在，楼上还有民宿，空调使用多，成本本来就中楼
低。这是可以预见的。那么以前中西楼都收20元一度电，是否西楼业主占了中楼业主的便宜？如果
有这种认识，我认为这是一种比较简单的并不正确的说法。大家知道机器设备使用频率高相对维修
费用也高。大家设想一下，如果去年下半年，众安物业管理不善，中楼空调停掉，热水停掉。就一
句话“机器设备老化”。产生巨额维修费用谁买单？众安物业管理不善产生机器设备大量损坏，应
承担赔偿责任。如果叫中楼业主按面积分摊，广大中楼业主接受得了吗？屠xx与众安物业怎样在交
易，财务不公示是不允许的。
西楼中央空调去年10月16日起到去年底好像一直没收费，去年12月有传言要收西楼空调60元一度电。
听说还发生了因空调费要收这么高与业主产生过激烈争吵。西楼各单位自然也不愿意了。有业主说，
以前物业这么多年都收20元一度电，你们说“空调费贵了40倍”，那收费应该大幅下降才是，怎么
会反而要多收那么离谱？后来大概还是收西楼20元一度电。据说也有收西楼33元一度电。因为现在
收费都沒有公示，具体也不得而知。
中央空调收费不是靠每月去计算的，是靠全年来核算的。物业企业盈亏自负，亏了也要继续服务。
以前中西楼（含裙楼）中央空调收20元一度电是合理可操作的。
要收西楼（含裙楼）中央空调费高于20元一度电，是乱收费。
中西物业管理小区5年多，公司亏损也好有盈余也好，中央空调维修费都由物业企业提供给业主委
员会。广大业主不再承担维修费用。
我个人经过管理后认识理解，这要感谢开发商在设计计算时已经考虑到中央空调及热水机组巨额维
修费用怎样解决问题。谁多使用空调多使用热水谁就多承担一些维修费用，这一设计思路是合理的。
是实际可操作的。为小区大楼空调及热水机组长久安全运行提供了一种保障。而且收费标准与同类
大厦中央空调及大厦供热水的收标准相比较，我们小区相对是合理的。
而且这么多年运行下来，业主及租客，民宿及酒店都是接受这一收费标准的。个别业主及租户有不
同认识，经过这次“风波”后，我认为广大业主中绝大数都会逐渐辨别真伪的。
实际上海中洲国际大酒店为小区中央空调及热水机组维修承担了最多维修费。为小区大楼机器设备
正常维修运行作出了贡献的。原因在于酒店客房宾客入住，空调及热水使用得多，酒店所付费用最
多。
那么中楼普通业主能承受空调20元一度电，热水40元一吨吗？空口说说是沒用的，就看具体数据。
中楼15B10是业主全年自住。2022年全年热水、冷水、空调、楼道照明、能耗费逐月列出来供大家
仔细看。让数据说话。
15B10，2022年全年共支付925.4元。其中热水328元，冷水276.3元，中央空调126元，楼道照明
48元，能耗147.38元。
这消费是不高的。但是有人为了达到个人目的，就是要毫无底线的造谣污蔑《空调费贵了40倍，
热水费贵了10倍》，然后在街道陆蔚蔚的操控扶植下，推翻原业委会，解聘中西物业，让众安物
业进驻小区。
有业主对中央空调的“电”存在一种误解。我也作出些说明，我非专业人员，只供广大业主参考。
希望有助于广大业主能逐渐作出辨别，有助于了解真实情况。
有业主说到，自己北京公寓楼电1.35元一度已经被认为贵了。这“电”我理解是商业用电，是普
通家里照明用电的这种电。而中央空调20元一度电的“电”，虽然也是通过电表计量的电，但是
这与家庭照明电的“电”不是一个概念。它是使用中央空调的一种计量单位。是使用中央空调计
量方法中的一种。我们小区是通过房间里空调风机吹风，风机转动产生的电进行计量。这里起到
使用空调进行计量作用的电是20元一度。这不是指房间照明用电。照明用电不可能20元一度电。
中楼业主房间用电都是居民用电，电费业主自己付给电力公司。每度0.538元（2760度及以下，
第一阶梯）。
房间里要用空调，开启中央空调开关，风机转动吹风使房间里温度变冷（夏天）。风机转动吹风产
生了一度电。是以20元一度进行收费。屋顶机组运行要产生大量的电。
业主自住或普通租客，一天一夜用空调，往往到了感觉可以了会关掉空调开关的。所以业主自住或
普通租客使用中央空调一天一夜实际开支10元也不到。用得省的业主或租客一天一夜也就4～5元左
右。宾馆客房因入住客人会多使用空调，使用一天一夜也约20元还不到这样。
中央空调舒适度就是不一样，以前很多租客所以选择入租这里公寓楼，其中一个原因就是喜欢这里
有中央空调，有热水。我这样作出解释后，不知是否会对部分业主对中央空调“20元一度电”中的
“电”的理解会有一定的释疑作用。中央空调计量用的“电”不是家里照明“电”。如果起到了一
定的释疑作用，那一直要求废弃中央空调，安装挂机的业主会少起来的。
我们要警惕“造谣污蔑”的人是另有所图。小区越乱真正受伤害的只会是我们广大业主自己。
15B10室业主自住，2022年全年中央空调费126元。
去年7月份一个月中楼空调收费，8～24层空调费用最多一间648元，最低的20～30元，平均每户
139元（不含空置房间）。宾馆平均每间553元。夏天使用空调最多，单间空调费上千元的宾馆中也
很少。一间二间有可能。
数据会说话。有了实际数据广大业主自己会作出分析判断。
造谣污蔑“天价乱收费”，他们自己达到了个人某种目的。但真正受到伤害的是广大业主。海
中洲国际广场被严重污名化。房产贬值，租金下滑。
我前面表达过我的认识，海中洲国际广场中楼公寓楼，所以称得上是高档次高品质公寓楼，很重
要因素就是这里有大厦中央空调和大厦热水供应。以前很多租客都喜欢入租这里公寓楼。就因为
这里有中央空调和每天24小时热水供应。中央空调的舒适度与家用挂机空调是没法比的！而且中
央空调使用费都是承担得起的。当然物业管理要做得好，小区环境优美都是必备条件！物业管理
不善造成大楼事故频发，大楼品质下降，租客自然要流失。真正受到伤害的还是广大业主。
七. 造谣污蔑不断煽动不明真相业主产生对立情绪
“大刀剖黄鱼”造谣污蔑大家都已经清楚了。
来看看屠xx造谣污蔑的几个事例。
1. 业主的水电费押金
屠xx说，我与星城物业老板面对面谈过，他们沒有收过这笔钱，也与众安物业面对面谈过，众安物
业沒有收到过这笔钱。二十几万水电费押金就在马老头那里，必须退还给新业委会。
我在群里说这是造谣，不明真相被忽悠的业主就骂马老头…
事实是2016年底星城物业撤出小区，众安物业进驻小区，2017年2月17日星城物业移交众安物
业水电费押金103249.6元。是星城物业经理移交给众安物业经理，都有签名盖章，我作为见证人也
有签名。2017年底众安物业亏损撤出小区。移交水电费押金94927.9元。众安物业一年用去业主水
电费押金8321.7元。中西物业管理5年多，没有动用过业主水电费押金一分钱。事实都是清清楚楚。
但是屠xx就是要造谣污蔑，她的目的就是要挑动不明真相业主产生对立情绪，制造小区混乱，让不
明真相业主谩骂马老头。把她自己打扮成所谓“维权英雄”。
2. 去年西楼南客梯维修
西楼南客梯维修大家都很关注。又造谣说马老头不肯维修，说马老头说要新物业进来叫新物业维修。
我沒说过的话都说是我说过的。我在群里发了几张电梯正在维修照片，因为当时大家都很关心这件
事。她就说，大家不要被他蒙骗，不要以为他在现场，是我们业委会在维修，是我叫维保师傅拍照
片给他的…造谣污蔑。
西楼南客梯维修一直我在联系落实，这是我必须紧急要做好的工作，西楼上班员工多，急需电梯早
一天正常运行。
现在我把我手机照片截图发张让大家看看，让业主自己判断我是否在维修现场。
这张照片的右边可以看到有我在拍照的身影。
我把照片上传，不是想说明自己什么，工作都是我应该做的。我只想让广大业主自己作判
断，屠xx他们不断造谣，让业主产生对立情绪。这是他们很有讲究的一种策略。三人成虎！
维保单位维修进度跟不上，线圈坏了，他们没有现货。我再找专业电梯维修单位，宁波厂
里连夜紧急绕制线圈，并提供主机转子。
只要维修师傅们在我都在，晚上师傅们施工很辛苦的，我都去买面包、饮料、烟，向师傅
们表达一点心意。维修期间我往往晚上十一点多才回家。
西楼南客梯维修共化费三万元，宁波奥的斯补偿链15000元。维修是我再联系宁波中砥科技
有限公司绕制线圈及提供主机转子，协商好如果约三天电梯正常运行了付15000元。这钱都
是中西物业支付。新业委会不认可。陈x说电梯是他们业委会维修好的，钱他们付过了。我
叫陈x拿出付款凭证，陈x就说电梯是他们业委会维修好的，钱他们付过了。
他们就是要整马老头，整中西物业。与他们争也沒有意义，他们有街道陆蔚蔚撑腰支持，他
们随便造谣污蔑都沒事。我只坚持做好自己应做的工作。西楼电梯运行了就好了，他们说电
梯是他们维修好的就让他们去说。与不讲诚信的人有什么好讲。
3.“水管爆裂，正在抢修”“师傅们晚上都在加班抢修”
去年10月16日众安物业进小区，中西物业撤出。众安物业大约管理三个月这样，最先中楼热水
停掉，有业主在群里发问，热水没有了？屠xx说了一句，“水管爆裂，正在抢修”（大家群里
可以查看）。又说“师傅们晚上都在加班抢修”，这是忽悠业主。试想一下如果热水管道爆裂，
那热水水箱里的热水都会流出来，这要出大事故了。虽然我只是凭自己认知在判断。中楼热水
管都是高品质的不锈钢钢管。供热水压力是不会发生水管爆裂的！开始时应该是热水变温水
再变冷水，水温沒有上去，这是热水循环泵跳闸引起的。热水循环泵停止运转，热水不循环，
造成水温下降。众安物业不懂管理，找不出原因。热水管道不会爆裂的！应该是热水循环泵跳
闸。后来热水停掉这就比较奇怪了。热水循环泵在中楼地下室水泵房，共4台，2备2用。热水循
环泵闸刀就在那里，闸刀开关手指按一下，循环泵就启动运转，就好了。约过半小时水温都会正
常，就那么简单。更本不需要维修费用。热水停掉，空调停掉…租客自然会选择搬出小区。
真正受损失的还是中楼业主。
屠xx你可以照片发一张，哪根不锈钢热水管道爆裂过？师傅们抢修过是有修理痕迹的。
说话要讲诚信，一个能骗就骗，不断忽悠业主不讲诚信的人有可信度吗？有公信力吗？知道了
真相后的业主还会支持你？诚信无价！
八. 物业管理中的机器设备管理
海中洲国际广场小区的物业管理，除了普通小区的物业管理中日常工作外，最关键的管理还是大
楼机器设备管理！
物业企业如果沒有懂中央空调及热水机组运行技术知识的专业工程主管，那大楼出事故是迟早的
事。去年底中楼中央空调停止运行。这本来是不可能发生的事！我为什么可以这么说呢？
中楼有三组中央空调，中区组9台机组，西北组9台机组，西南组9台机组，每组都是可以独立运行，
管道都是相连的。毎组9台机组中即使有1台或2台损坏，也不会影响整组运行。所以中楼中央空调
正常管理使用，是不可能发生中央空调沒有了。就一句话“机器设备老化”。
如果管理人员只知道开开关关，那一定会造成空调系统整体损坏。
三组机组中一组正常运行，大楼空调就不可能停。一般气温开启一组，气温比较冷或比较热就同时
开启二组，另一组作备用。轮流开启，作日常维修。
建设单位在屋顶机组配置上是高规格配置，中楼三大空调机组共27台。热水机组6台。可以保证始
终能正常运行。建设单位在中央空调及热水机组建设成本投入是很大的,配置十分充足。我个人的
认识。西楼也是高规配置，西楼屋顶8台一组，再8台一组，再10台一组，共26台机组，足以保证中
央空调正常运行。中央空调不能运行是管理者责任。
西楼裙楼共8台机组高规格配置。机组平常都是保养维修好的。确保能正常运行。
如果电工师傅不专业，平时不坚持毎天几次巡查，如果还不知是巡查什么内容？那机组无法正常运
行，中央空调停掉了，这就很正常了。
也许有业主会问，众安物业不是2017年管理过小区一年，他们应该懂的啊。
2017年众安物业不提高物业费，愿意来小区管理，业委会是感谢的。但众安物业是做普通居民小区
为主，虽也有广场小区管理，这些广场小区都是独家独户空调。不是大厦中央空调。并沒有大厦中
央空调及热水机组管理经验。
当时我是业委会主任，考虑到大楼机器设备管理是关键，我协调机器设备委托海中洲国际大酒店工
程部员工管理，物业企业毎月支付些费用给海中洲工程部员工。2017年海中洲国际大酒店工程部人
员工作辛苦，维护了大楼机器设备安全运行，没有产生过巨额维修费用。
也许还有业主会问，那2018年以来，中西物业怎么管理？中西物业对大楼机器设备管理高度重视，
大楼机机器设备产权属于全体业主，自己能管理起来话，就自己管理。我们请的是有几十年空调维
修历史的专业空调师傅进行管理，后来李师傅对机器设备管理有自己的一套方法。为人诚恳踏实
工作实实在在，小区业主都比较支持认可。是中西物业优秀员工。空调机器设备大的维修有维保师
傅进行。物业负责日常巡查维修。物业工程技术人员必须懂专业技术。
中西物业管理小区5年多，中央空调一直是运行良好。中央空调及热水从来没有发生过大的故障，热
水停掉、空调停掉这想想都是不可能的。
众安物业还一停还是好几天，就一句活“机器设备老化”…
物业企业管理不善造成机器设备大量损坏，产生巨额维修费，这笔维修费用如果叫中楼业主按面积
分摊，这有可操作性吗？有业主一定会说“我空调用都没在用，叫我付维修费？”。这话讲得很有
道理的。这巨额费用如果动用小区维修资金本金，这约355万本金属于全体业主，有不少业主也会有
不同意见。物业企业管理不善所产生的巨额维修费用，应该由物业企业承担。“机器设备老化”这
样一句话，就可以叫全体业主承担维修费用了？那你们在管理什么？
九. 物业企业收费标准要公开透明，毎月收费账册要公示。
2017年众安物业管理小区，当时业委会要求众安物业收费要公示。当时众安物业都做得很好。2018
年起中西物业管理，每月收费账册都服务台放着，业主或租户人人都可以查看。业主或租户白天没
时间话，晚上都可以付费，物业每天24小时值班。晚上中楼保安收费。做好收费记录。发票第二天
开好，有微信发照片过去。发票服务台放着，随时可以来拿。
现在众安物业好像服务台没有账册公示。如果要凭据客服人员从电脑里查看拉出来。
物业管理收费必须公开透明，收费标准不能随意变动。好像群里有业主问中楼水是民用水还是商业
用水？众安物业说是“商业用水”。中楼水是居民用水！自来水公司供水毎吨4.45元。小区进行二
次增压，收2元一吨增压费（含维修费用）。这2元一吨增压费是2017年6月30日业主座谈会上讨论
提出，当时众安物业说亏损要不做。业委会做工作召开大型业主座谈会，不提高物业费。中楼西楼
都增收二次供水增压费毎吨2元。
物业企业收费标准要公开透明，要实事求是。这事关广大业主切身利益。
现在众安物业收中楼冷水每吨6.70元，中西物业收每吨6.45元。因为居民用生是毎吨4.45元。
物业收费标准是否征求过业主意见并作过公示？这都是必须的。小区物业管理收费不能乱。这关系
到广大业主切身利益。随意的变换收费标准是乱收费，租客经历次数一多，租客自然会搬走，真正
受到伤害的还是广大业主。
物业物服务合同是怎样订的？好像是包干制。包干制包了哪些内容？包干制就要自负盈亏。
收费标准都可以变换，那还是什么包干制？收费标准毎月可变换，物业企业怎么还会有亏损风险。
幕墙玻璃清洗费，垃圾清运费是物业承担还是全体业主承担？幕墙玻璃去年到现在还一直没清洗，
受损失的还是广大业主。小区档次在下降。有可能租客看房后会选择别的小区。
中西物业管理5年多，大楼幕墙玻璃清洗，垃圾清运都是中西物业承担。物业管理要服务优先。
物业管理质量上不去，小区品质会下降，大楼人气会下降，房产会贬值。业主利益受损害。
十. 海中洲国际广场（中西楼）小区是开放式小区
海中洲国际广场小区与普通居民小区是不一样的，居民小区都是封闭式的。而海中洲国际广场是商
住楼小区。西楼写字楼（含裙楼），中楼公寓楼。整个海中洲国际广场三幢大楼，省设计院设计规
划中是一个整体。
中西楼是广大业主买下来的。产权属于全体业主。中西楼也有物业管理区域划分线。这里设计图纸
中写得很清楚是“物业管理区域划分线”。指的是哪块区域是中西楼物业管理。其余的是海中洲国
际大酒店管理，酒店有酒店的管理标准。
中西楼南面中间区域，省设计院设计图纸中写明“共享景区”。当时我们选择购置海中洲国际广场
房产，就认可海中洲国际广场小区不同于居民生活小区。在这种地方去制造对立情绪，要警惕某些
人的动机。海中洲国际广场开发设计时就是一个整体。中西楼小区与海中洲国际大酒店，原业委会
成员中也有很形象地称之为“孪生兄弟”，谁也离不开谁互相结合在一起的事实。
整个广场省设计院设计的消防系统是同一个消防系统。中西楼消控中心就在海中洲国际大酒店里面，
消防监控、消防水箱、消防水泵都设计在海中洲国际大酒店大楼里面。这些工作及日常开支费用都
由海中洲国际大酒店承担了。这从经费上估算每年也是很大一笔开支。这对小区物业管理来说也节
省了很大管理成本。如果中楼二楼夹层监控就是消控中心，那物业必须24小时持有消防证书人员值
班。小区消控中心及消防系统用水等所有费用都由海中洲国际大酒店承担去了。中西楼二幢大楼
（含裙楼）消防管道里消防用水都是由海中洲国际大酒店的消防水箱中的水输送过来的。
中西楼二幢大楼不同于居民小区高层大楼。我们更要了解实际情况，理性地看待小区实际问题。
业主要向开发商维权，这可以理解并尊重。前几年就有业主主张维权，我是业委会主任当然要支持
和尊重业主的想法。但我始终坚持谁主张谁举证！
我坚持一条我是业委会主任，业主写的材料，我业委会公章是不会盖的。维权我是支持的，如果我
自己去了解情况也只是业主身份。
可能当时也有业主对我有想法，这都很正常，业主之间有不同想法互相保留互相理解和尊重。
如果我业委会公章盖下去，那就是代表广大业主。海中洲国际大酒店是我们小区最大业主。他们的
意见也要征求并尊重。我任业委会主任期间始终坚持维护小区和谐稳定是大局！维权要谁主张谁
举证！
我的这一想法在2017年6月30日大型业主座谈会上也作过表达。座谈会上有业主对海中洲国际大酒
店的酒店营业是否应该与普通业主同一收费标准有些意见和想法。座谈会上我就表达了自己意见供
业主参考。我说业主委员会是业主大会选举产生，是为业主服务的。每位业主都是业委会服务的对
象，大业主也是业委会服务的对象。也要听取他们的意见和建议。当时业主都比较理性，沒有发生
过冲突。
海中洲国际大酒店代表，知道业主有想法，也表示理解，并作了发言。对小区物业管理存在亏损也
提出了他们的想法和建议。
海中洲国际大酒店代表在座谈会上向业主表达了自己的想法和建议。小区内的事就要提倡互相沟
通互相尊重，互相协商，共同把小区建设好管理好。
海中洲国际大酒店原来在2～7层有酒店客房。现在6～7层是另一家酒店。中西物业管理时收费标准
都是根据表抄数据收费，与8～24层业主收费标准都是一样的。酒店客房是返租，对3～7层业主收
益相对有保障是好事。对小区整体管理也是只有好处的。酒店客房用热水和空调多。确保了大楼机
器设备安全运行，维修费更有保障。
试想如果3～7层也是散户，小区物业管理矛盾只会更多，中楼物业管理也会更困难。
我当时作为业委会主任对自己有要求。1.业委会是为业主服务的；2.海中洲囯际大酒店是小区大业
主，也要充分尊重他们的意见。从实际意义上说，我们更要争取海中洲国际大酒店继续关心和支持
小区的建设和发展。
当第二届业委会选举时，我积极支持海中洲国际大酒店授权委托俞秀君书记参加业委会选举进入
业委会。事实证明了正因为有俞书记在业委会里，我们有很多意见和想法可以直接进行沟通。俞书
记也会向集团公司，向国际大酒店反映。在俞书记努力下也争取到了海中洲国际大酒店对小区建设
的支持和帮助。小区监控室改造需要一大笔资金，业委会资金不足。海中洲与业委会各承担一半，
监控室更新改造海中洲支持业委会约15万多。后来电梯要大修，俞书记又表态与业委会各承担一半。
这二项项目海中洲承担了约20多万元。
互相协商互相沟通很重要。当然也有争论的地方，这才正常。互相尊重互相沟通，共同努力维护小
区和谐稳定。把小区稳定维持好，把小建设好，这是大局！
现在有人又煽动业主挑起新的矛盾，下决心要把这条长廊拆了。我是觉得很奇怪。
海中洲国际广场本身就是一个整体。这条长廊是连接中楼与大酒店的必经通道，对酒店，
对8～24层业主，都是需要的。对大家都有好处，没有坏处。为什么一定要拆除？有人有
意要想把小区搞乱，真正受伤害必是小区广大业主。挑动业主对立情绪的事做不得！广
大业主要保持高度警惕！
必须明确，决定小区大事的决定权属于全体业主！
十一. 要敢于向目无法纪的不法行为说不！
小区的绿化带是小区开发建设的重要项目，是城市绿化的组成部分。现在小区发生大批绿化带失踪。
小区北面与消防大队连接处，西楼、中楼北面大批绿化带植物全部不见了。这大批绿化带植物去哪
里了？众安物业要承担保管责任！保管失职话是否会被城市绿化部门追责？
如果有违法行为是要被追究法律责任的。
从小区开发建设时就种植起来，十多年来一直在养护补种的一大片绿化带，说不见就不见了。这绿
化带要恢复原状。
大面积绿化带就沒有了？小区若不把绿化建设当作小区建设的重大事项，随意由几个人想怎样处置
就怎样处置…小区档次会大幅下滑，小区房产又会贬值，真正受伤害的都是小区广大业主。
这么好的绿化带不见了。
从西门岗进入小区，所看到的景色，大家都看看，这还是不错的啊。绿化带常年维修
蛮漂亮的。有人自认为掌握了小区“权力”，想怎样就怎样。
地下车库上来，保安岗位点西北面原来全部都是绿化带，还有小区设计建设的公告宣
传栏去哪里了？
“维权英雄”你们经过广大业同意了吗？破坏小区绿化严重损害了广大业主的利益。
你们移掉丰巢柜这可以，当时是为方便业主与西楼上班员工生活更便利安装的。
“维权英雄”想移就移。但这么好的绿化树木及宣传栏，未经城市绿化部门审批，
法律上是不允许的。你们征求过广大业主同意吗？
就为了增加一个二个车位？小区原有美好设计建设，已面目全非！
这里原来都是绿化带，全没有了。小区档次大幅下降。
这里原来都是绿化带，全没有了
这里原来都是绿化带，中西物业年年进行行绿化带修补
与消防大队相连的小区北边原是一条大致约半米宽一米深的排水沟，是暴雨天气时地面雨水的一处
去处，可以防止暴雨时地下车库进水。这么多年来我们小区地下车库从来没有出现漫水过。现在这
条排水沟都填滿了，排水沟没有了。绿化带全没有了。
广大业主要高度警惕有人把自己打扮成为业主“维权英雄”，做的是严重损害广大业主的事。绿化
带去哪里了？违法行为是否会被追究法律责任？
来源网上截图
来源网上截图
原业委会有一条共同认知，小区建设改造不能破坏影响小区原有设计格局，不能随意改变原有
设计规划。
众安物业有管理保管职责，绿化带植物去哪里了？众安物业要讲清楚。绿化带植物去哪里了？
屠xx要向广大业主讲清楚。
这么多绿化带植物去向哪里了？这必须查清楚！要警惕小区被几个所谓
的“维权英雄”越搞越乱。广大业主还要高度警惕大楼机器设备的安全！
十二 小区乱像的根源
从去年6月21日“大刀剖黄鱼”发文《空调费贵了40倍，热水费贵了10倍》开始，小区少数不明真
相业主起哄，当时有不明真相业主起哄，这是很容易理解的，一听：空调费贵了40倍，热水费贵了
10倍，这还了得！在这种情况下，人都会有些情绪。街道陆xx如获至宝。进行了她自己一手操控
的业委会提前换届，与她联手一起推动海中洲国际广场业委会被不合程序提前换届的很可能还有其
他人。几次会议也确实有住保中心领导参加。
海中洲国际广场乱像不断，是件很具典型性案例。只有引起区委区政府领导关注，查问陆xx“业
委会无法正常运作”的法律法规依据是什么？这时个中原因会逐渐浮出水面。陆xx连最起码的公
务员依法行政，公平公正，遵纪守法的政治素质都不具备，目无党纪国法，以权代法，把个人权力
凌驾于法律之上。陆xx没有被追查问责，小区乱像还会继续恶化…有些人有陆xx撑腰支持，会
继续造谣污蔑不断…小区物业管理乱像状况不断，小区品质还会下降，海中洲国际广场被严重污名
化，业主房产会贬值，租金下滑…广大业主会深受其害！
这里有几点是去年我一直与陆xx争辩的
1. 第三届业委会因我退出而“无法正常运作”？你的法律依据是什么？第三届业委会法律层面上依
然合法存在；应该由上级政府职能部门介入调查，作出决定；
2. 陆xx不合程序操控的业委会选举不具有合法性。换届选举是小区业主大会共同决定的事项，严
格按国家《民法典》规定进行。小区大事由小区全体业主共同决定；
3. 舟山市中西物业管理有限公司是合法注册的小微企业，已经管理小区5年多，与原业委会所订物
业服务合同是事实存在的合同，住保中心都有备案。合法有效。
如果陆xx认为合同无效，需经法院判决。法治社会不能允许陆xx以权代法，把个人权力凌驾于
法律之上。解聘中西物业未经双三分二（面积、人数）业主投票表决，是无法律效力的。 中西物
业管理小区5年多，为业主、租客服务，管理小区所付出的努力实实在在，广大业主有目共睹。强
行被更换不具有合法性；
4. 众安物业进驻小区不具有合法性，要解聘中西物业需按照《民法典》规定进行，即使合法的业委
会也无权作出更换物业企业决定。除了前期物业可以合法更换。更换物业企业必须由广大业主投票
表决。从管理现状看众安物业也不具备管理海中洲国际广场能力，管理状况不断，使小区档次明显
下降，租客流失，对广大业主造成实质性损失；
5.我向陆xx反映众安物业、屠xx都在收取中西物业应收费用，小区混乱。她就是不管。实际上她
就是在支持纵容他们这样可以乱收费。小区内的钱应收得收，应付得付，有账算账。这有什么好争
的。不让中西物业收，却要中西物业付。陆xx就是要通过制造混乱，整马老头，整中西物业。有
她不可告人的目的。
决定小区大事的是小区广大业主。如果是合法的业委会也只是业主大会执行机构。《民法典》规定
的业主共同决定事项，由广大业主投票表决决定。
陆xx不讲法律法规，对她一定要讲法律法规！法治社会谁允许你陆xx随便可以作出“业委会无
法正常运作”的结论？这很可能是她的一贯惯用手法，并且她很可能是屡屡得手。她要使某一小区
让某家物业企业进驻，就先作出“业委会无法正常运作”，进行由她操控换届选举，然后与海中洲
国际广场一样，不按《民法典》规定进行业主投票表决，由新业委会决定解聘原物业企业，让某家
物业企业进驻。是否存在“官商勾结”？待区委区政府部门引起重视，作出调查。
十三. 众安物业在小区管理中不作为，小区成什么样了？请大家看一看。
1. 小区景观池
小区景观池是海中洲囯际广场“共享景区”的主要观赏点之一。多年来在中西物业的管理下景观池
美丽漂亮。吸引过多少宾客转几圈欣赏美景，曾令人赞赏，水清花美鱼儿欢…景观池成为海中洲国
际广场高品质小区标志之一。
现在众安物业不作为，对景观池不作清洗。池水已发黑发臭，观赏鱼死光。多少令人痛惜。
这是现在拍的照片，景观池水都发黑、发臭、害虫孶生，观赏鱼死光光
中西物业管理时景观池 水清见底。
中西物业管理时景观池，水清花美鱼儿欢
中西物业管理时景观池 观赏鱼成群结队游，多么欢快…
景观池要经常清洗
中西物业经常清洗景观池，清洗水中鹅卵石，经常换清水，种上莲花，养上观赏金鱼。也可以说美
景令人陶醉。这都需要劳动付出。
2. 曲径通幽通道
景观池旁边绿化带通道，设计弯曲雅致。我们不妨称之谓“曲径通幽”通道。走过“曲径通幽”通
道心情愉悦，曾是游客观赏海中洲国广场美景的打卡点。现在众安物业无人打理，行人已很难经过，
再过曲径通幽通道心情也不好了。海中洲国际广场高档次“共享景区”已荡然无存，多么令人痛惜。
现在众安物业管理的通道
现在众安物业管理曲径通道，绿化7月份了都不作修剪
中西物业管理的曲径通道
穿过“曲径通幽”通道，又进入一个景观点，中西物业配置4把椅子，一张小圆桌，旁边摆设
鲜花，美景滿满
中西物业管理时配置4把椅子，一张小圆桌，旁边摆设鲜花，曾是婚纱摄影打卡点。平时常有西
楼员工及过往宾客休闲坐坐…是海中洲国际广场又一“共享景点”。小区档次的提升是靠注重品
质管理的物业企业去构思去努力…
现在(7月份了)绿化带不作修剪，野蛮生长的藤条无人清除，美好竹园出现死亡。
现在西楼南门出来绿化带出现大批死亡状况
中西物业管理时西楼南门出来一大批绿化带，满眼是美景
这里曾是小区鲜花的培育地，长期鲜花盛开，现在杂草丛生，令人难以…怎么会这样
中西物业保安以劳动为荣，除杂草活再辛苦，心中也有甜
小区美景靠物业员工辛勤劳动创造
这里原来种植着一大批蜀葵，众安物业沒人管理，没人施肥除虫浇水，基本上都死掉了
现在原本正是蜀葵花儿盛开的季节，中西物业管理时花儿盛开有多美
以前在原业委会的监督指导下，中西物业全体员工艰辛工作，辛勤劳动，注重品质管理，
海中洲国际广场小区绿化养护处处是美景，全市范围内也算得上是上档次的品质小区！
现在众安物业管理下的小区与原中西物业管理期间的小区，已面目全非，海中洲国际广场档次已断
崖式下降。令人痛惜。
广大业主能允许这种不负责任，不作为的物业管理企业继续管理我们的小区吗？让广大业主自己作
出评估判断。决定小区大事的权力属于小区全体业主！
致礼！
浙公安备案号33090302000369