屠亚尔、徐宏光履职三年治理乱象告知书——马志良
发布人：mzl 发布时间：2026-07-23 12:47 来源： 访问：
尊敬的各位业主：
本次小区业委会换届选举，屠亚尔、徐宏光、陈某、翁某某再次列为候选人。从屠亚尔、徐宏光等人第四届业委会履职三年治理乱象、违法违规事实，对照《民法典》《物业管理条例》《业主大会和业主委员会指导规则》业委会参选人的法定要求，以上等人涉嫌触犯法律红线、履职违规、存在侵占公共财产、隐瞒公共收益、捏造事实，虚假诉讼、恶意造谣煽动业主对立、漠视小区公共安全等多项严重问题，完全不符合公正廉洁、遵纪守法、维护全体业主共同利益的业委会核心参选硬性条件，若屠亚尔、徐宏光、陈某、翁某某等人再次当选，小区未来公共收益、设备设施维护、物业服务监管、全体业主财产安全将彻底失去保障。小区物业管理会越来越混乱不堪，严重脏乱差。现具体告知如下：
一、 屠亚尔、徐宏光第四届业委会未作任期履职报告、财务收支报告，依法丧失换届筹备组成员、业委会候选人资格
换届前的财务公示与向全体业主作三年任期履职报告是法定职责与义务，但他们坚决坚持不做。
1. 《民法典》第285条、《浙江省业委会换届指导规则》、各地物业管理条例明确硬性规则
业主委员会任期届满换届，必须完成两项前置法定程序：
① 任期经济责任审计：对本届全部公共收益、公共开支、设备维修资金、对外合同等作出全面审计；
② 向全体业主公示任期履职工作报告+完整财务审计报告，接受全体业主监督核查。
第四届业委会至今拒不公示履职总结与财务报告，属于拒不履行法定换届前置义务、履职严重失职。是典型的“问题业委会”。
2. 失职失信人员不具备担任换届筹备组业主代表资格
换届筹备组核心职责是公平组织换届、资格审查、监督选举流程。
任职基本门槛：遵纪守法、公正廉洁、全面履行业委会法定职责、无损害业主共同利益行为 。
屠亚尔、徐宏光作为第四届业委会核心负责人，拒不完成三年任职履职报告，不作出财务公示，属于严重失职、漠视全体业主知情权与财产监督权；同时存在虚构“空调费涨价40倍”造谣夺权、非法解聘原物业、私自截留物业费水电费、擅自关停中央空调、电梯故障频发，履职监管严重失职等重大侵害业主权益行为，完全丧失公信力，无权主导本次换届筹备工作。
3. 依法不符合下一届业委会候选人资格
业委会候选人法定条件：模范遵守法律法规、公正廉洁、热心公益、无损害小区公共利益行为、依法履行委员职责 。
屠亚尔、徐宏光未完成任期财务公示与履职报告，直接证明履职不规范、财务不透明，存在侵占、滥用业主共有资金重大嫌疑；在法定换届前置工作未完成前，不具备参选新一届业委会的基本诚信与履职资格。
二、徐宏光恶意造谣抹黑，刻意制造小区业主对立，靠舆论闹剧非法推翻合法第三届业委会
2023年6月，徐宏光利用个人微信公众号「大刀剖黄鱼」发布《空调费贵了40倍，热水费贵了10倍》虚假造谣文章，捏造事实，刻意煽动不明真相业主对原合法选举第三届业委会、中西物业服务企业产生仇视对立情绪，制造网络舆论轰动。他们夺取小区管理控制权后，要收西楼中央空调40元/度。西楼裙楼中央空调还在正常运行，收费标准约为30元/度左右，远高于中西物业20元/度标准。中楼中央空调停止运行前基本上还是维持在中央空调20元/度，热水40元/吨。
街道陆某某、社区赵某某借徐宏光《空调费贵了40倍，热水费贵了10倍》舆论轰动效应，违规干预小区自治，强行终止合法选举产生的第三届业委会履职。由徐宏光、屠亚尔违规组建换届筹备组，程序严重违法成立第四届业委会。
该行为属于典型靠造谣煽动业主对立夺权，并非热心公益服务业主，而是利用捏造事实制造舆论轰动效应煽动业主对立，夺取小区管理权，违背业委会热心公益、公平处事的基本任职道德底线。
三、屠亚尔、徐宏光主导第四届业委会多项重大决策完全绕过业主大会，违反《民法典》278条强制性法律规定，肆意践踏全体业主表决权
1. 擅自关停小区中央空调系统，逼迫全体业主自费在外墙加装家用空调外机
小区配套南京天加中央空调品牌，与海中洲国际大酒店同期统一采购安装，大酒店中央空调至今全天候稳定正常运行，小区西楼裙楼中央空调同样正常启用，足以证明中央空调设备不存在所谓“整体老化、无法维修”问题。
众安物业接管后因无中央空调专业运维技术，为缩减运维成本，第四届业委会直接决定关停中楼、西楼中央空调，对外谎称设备老化、维修成本过高。强行推动全体业主在大楼外立面墙体打钢钉安装家用空调外机。
该决策存在三大致命危害：
① 大楼外立面规划设计无空调外机专用承重安装平台，钢钉强行击穿外墙，直接破坏大楼建筑防水层、保温层，长期雨水渗透会造成墙体内部渗水、大楼保温层遭破坏，大楼保温质量遭毁坏，依据《住宅室内装饰装修管理办法》第六条，未经批准不得改变住宅外立面；在外墙打孔安装空调外机，属于“改变住宅外立面”的违法行为；会有墙面砖大面积脱落风险，永久性损毁楼宇建筑主体；
② 高空外挂空调外机，常年风吹雨打、金属构件锈蚀，存在外机高空坠落砸伤楼下行人的致命安全隐患；
③ 单方面废弃小区配套公共中央空调，擅自改变小区原有规划配套，未经业主大会表决，严重侵害全体业主共有物权。
在7月14日业主撤销权纠纷案庭审中，屠亚尔等人刻意推卸自身全部责任，谎称：“业委会从未作出过任何关停中央空调的决定。是业主自己要求挂外机安装家用空调”，向法庭提供了一份众多业主签名按有手印的“证据材料”。刻意隐瞒业委会有计划有预谋主动关停中央空调、强行推动安装家用空调的核心决策，刻意歪曲事实、规避自身决策过错。让按过手印的业主承担外墙损坏，外机高空坠落安全隐患的风险责任。
现实版“农夫与蛇”的剧情正在海中洲国际广场上演，屠亚尔、徐宏光有了“业主签名按有手印的证据材料”，就在法庭称：关停中央空调是按手印业主的自己所要求的，是按手印业主的个人行为，责任不在他们业委会…这是什么逻辑？广大业主都知道众安物业管理约三个月，中楼中央空调停止运行，物业经理张莎莎在业主群称：机器设备不给力，老化损坏。同时屠亚尔立即发布安装家用空调效果图。有业主纷纷表示反对安装外机…紧接着在小区南边空地堆放大批空调外机排水管，显然关停中央空调安装家用空调是他们几人有预谋有计划在推进。但屠亚尔在法庭上却说是业主自己要求安装，他们业委会并没有作出过任何关于关停中央空调的决定。让签名按过手印业主从此永久蒙受不白之冤！如果年久风吹雨打外机坠落造成安全事故，让按过手印业主承担赔偿责任？而屠亚尔、徐宏光他们却可以全身而退？屠亚尔、徐宏光你们对得住按过手印的众多业主吗？这对实际是被强制安装外机家用空调的业主公平吗？
我曾在2024年7月发过《时间是检验真伪的试金石——致广大业主的一封信》一文，指出随着时间的推移屠亚尔、徐宏光等人的真实面目会被越来越多业主所看清。
业主个人要求安装家用空调，以前也碰到过，只要不损坏大楼外墙立面，自己家里安装空调当然是可以的。当时我也建议如果安装了家用空调，房间里中央空调要保留着，有需要时可以随时使用，中央空调的舒适度就是不一样。也告诉业主如果外墙立面挂外机，会造成大楼防水层、保温层遭破坏，大楼墙体进水，到冬天水结冰，冰的体积会膨胀产生膨胀力，对外墙墙面砖产生推力…
屠亚尔、徐宏光要求业主家家户户在外墙打孔安装外机，会造成大楼外墙大量进水，造成大楼防水层、保温层遭受毁灭性破坏，大楼墙体大量进水…年长日久对大楼墙体破坏的危害程度，没有专业机构介入检测，现在还难以评估。
退一步说，就当有业主自己在大楼外墙安装家用空调外机，业委会没有发告知函进行劝说阻止，没有要求物业进行阻止。也是业委会监管失职。
要求业主自费安装挂外机家用空调，物业经理张莎莎家家户户打电话要求业主安装家用空调。张莎莎敢于这样做的法律依据何在？如果业主认为安装家用空调可以节省开支，那么安装无外机空调，只要对房间的小窗户作施工改造，让热气排放管接到窗外即可，费用大幅节省，对外墙立面无任何破坏。
整个挂外机工程是否有住建局审批文件，是否有建筑设计院施工设计图纸，如果是没有专业资质的施工个体户在施工，施工完毕，无竣工验收报告。属于个体施工人员野蛮施工。屠亚尔、徐宏光必须提供相关审批文件，及施工合同，若是“三无施工”，承担责任者应该是屠亚尔、徐宏光等人，而不应是涉嫌被受骗才按了手印的业主。业主撤销权纠纷案（恢复中央空调服务），8月28日第二次开庭。
2. 违法驱逐中西物业，强行引入众安物业进驻小区
根据《民法典》第278条，选聘、解聘物业服务企业属于小区业主共同决定重大事项，必须经专有部分面积占比三分之二以上业主且人数占比三分之二以上业主表决同意方可执行。
屠亚尔、徐宏光管控下的第四届业委会，全程未召开任何业主大会、未组织业主“双三分之二”投票表决，单方面出具告知函强制要求中西物业限期撤离，强行引进众安物业接管小区。决策程序完全违法，解聘决定自始不具备法律效力。
很多业主和租客表示，物业服务就是原物业（中西物业）做得好。有租客搬离小区时说：以前物业一个电话就上门来看，上门维修不收维修费。而现在物业多次打电话也不予理睬，物业服务质量差…更换物业屠亚尔、徐宏光涉嫌得利，受损害的是广大业主，现在房间常年空置已是常态，小区脏乱差…
四、这三年屠亚尔、徐宏光管控小区期间小区环境全面破败，涉嫌通过违规工程牟利，却无视日常基础物业管理
众安物业在第四届业委会默许监管缺位下，小区整体管理水平断崖式下滑：公共绿化带绿植大面积枯死、景观墙体破损常年无人维修、公共区域环境卫生维护敷衍了事，小区整体环境破败不堪。
反观屠亚尔、徐宏光他们几人的工作重心，全程紧盯废弃中央空调要求业主自费安装家用空调工程，一心推动外墙空调改造项目，对业主最关心的基础物业服务，绿化带植物养护培育、幕墙玻璃清洗、破碎幕墙玻璃更换、公共设施日常维护、电梯故障频发、西楼大楼供水压力调控失衡致使业主水管暴裂、中楼有些楼层也出现水压不稳(以前是不可能发生)、消防通道被堵、安全问题放任不管，履职重心严重偏移，无视全体业主日常办公及居住权益。从他们三年履职经历清晰可见屠亚尔、徐宏光等完全不具备管理小区公共事务的工作能力。
五、屠亚尔、徐宏光涉嫌侵占小区公共收益，刻意隐瞒小区公共收益，拒绝完整财务公示，没有资格成为业委会成员
屠亚尔、徐宏光第四届业委会履职至今，对小区广告、场地租赁、公共区域经营等全部业主公共收益，始终未向全体业主出具完整、透明的财务收支台账，刻意隐瞒公共收益。业委会履职义务要管好业主共有财产。小区地上车位出租费往年都是200元/月，他们管控后直接提高为220元/月。却从未征求过广大业主意见。小区10500元/年电梯广告费，西楼人防地下室房间出租费5000元/年…财务收入中均消失不见了。屠亚尔通过稠州银行销户、农商银行开户5000元小区公共收益不见了，涉嫌非法侵占业主公共收益。财务不透明直接证明他们几人无法做到公正廉洁管理小区资产，涉嫌谋取私利。
屠亚尔通过在业主群造谣煽动业主情绪
屠亚尔把造谣煽欺骗业主情绪，当作家常便饭，她造谣原业委会只移交70.13元，煽动业主仇视第三届业委会，屠亚尔在法庭上公然作伪证称原业委会只移交70.13元。没有诚信的业主完全不具备作为业委会的候选人。
屠亚尔与1612陈某捏造事实称：原业委会只移交70.13元，他们没钱。
2023年9月21日原业委会汇入屠亚尔业委会账户88646.01元。而屠亚尔向法庭作伪证称：稠州银行开过户，没有存入过资金。2023年10月8日屠亚尔提取稠州银行账号内全部资金89560.77元（现金）销户。屠亚尔等人有什么资格成为业委会成员？
同日（2023年10月8日）屠亚尔他们在东港农商银行开户，存入现金84560.77元，整整少存5000元。屠亚尔几个人通过销户、开户操作5000元资金在账户中消失，小区公共收益被侵占。屠亚尔他们有资格成为业委会成员吗？
屠亚尔是通过稠州银行销户，农商银行开户，把原业委会移交的88646.01元资金隐匿掉，同时开户时少存入5000元，涉嫌严重侵占公共收益。屠亚尔反复在业主群里和法庭上称：原业委会只移交70.13元，他们没钱。我有责任把屠亚尔等人侵占业主公共收益行为揭露出来。屠亚尔、徐宏光等人有资格成为业委会成员吗？
屠亚尔他们一直在业主群称他们没钱。实际上到2025年6月15日屠亚尔他们农商银行账户有56万3千7百多元。
直到今天屠亚尔、徐宏光他们依然无法告知全体业主小区的公共收益金额到底有多少？这样的业主有资格成为业委会成员？
六、虚构150万元巨额债权债务发起虚假诉讼，恶意抹黑起诉中西物业，全部被驳回，屠、徐、陈、翁诚信彻底破产
屠亚尔、徐宏光等人为彻底扼杀中西物业、抹黑企业口碑，刻意凭空捏造150万元以上虚假债权债务，向人民法院发起民事诉讼，妄图通过司法手段强行向中西物业索要巨额款项。
捏造事实恶意虚假诉讼，金额达150万元以上，被法院驳回，屠亚尔还敢在业主群里称：全部胜诉。一审本诉诉讼费18993元。屠负担13383元，中西物业负担5610元。一审反诉诉讼费4471元，中西物业负担2720元，屠负担1751元。一审案件受理费共23464元，屠负担15134元。屠负担一的这15134元诉讼费必须由屠、徐、陈、翁四人个人负担，不得从属于全体业主的小区公共收益中支出。他们要聘请律师，律师费也应该由他们几个人自己出资，不得从属于全体业主的小区公共收益中支出。
小区公共收益属于全体业主。动用公共收益资金由全体业主共同决定，屠亚尔、徐宏光无权私自动用。
大家都知道2023年1月至10月15日是中西物业在为小区中央空调维保及维修、电梯维修、消防设备维保维费…中西物业共计支出20几万余元。但屠亚尔、徐宏光业委会不愿承担这笔支出。2023年中西物业为小区公共设施设备电梯、中央空调筹维修支出，业委会必须支付。
水电费押金9万多元已汇入屠亚尔业委会农商银行账号。业主水电费押金唯有中西物业没有扣除过任何一家业主押金。众安物业2017年管理小区一年，中楼有33家业主水电费押金被众安物业清零，众安物业2017年管理一年从水电费押金中获利8321.7元。众安物业移交的水电费押金清单在本文后面附件中告知业主，中西物业要让广大业主了解事实真相。水电费押金是业主个人私产！持有水电费押金的业主可以向屠亚尔、徐宏光业委会要求退还。中楼903室、1003室2018年8月先后向中西物业要求退还，中西物业退还给他们了。水电费押金本来就是业主个人私有财产，属于业主个人所有。
备用金是第三届业委会的资金，业委会是自治性群众组织。第三届业委会依法有处置权。地基下沉漏水，系不可抗力因素造成，漏水损失费备用金中支出合法合规。屠亚尔、徐宏光主张第三届业委会的经费要归他们所有。他们不顾业委会届别不同，除了有贪污犯罪行为外，后届业委会不能主张上届业委会经费归后届业委会所有的常识性规则。法院对此未作依法审理，判第三届业委会经费归屠亚尔、徐宏光后一届业委会所有。属于认定事实错误，适用法律错误。
屠亚尔、徐宏光追索第三届业委会的经费归属他们所有，没有任何法律依据。其实屠亚尔、徐宏光这样主张也在为他们自己挖了一个坑，按此逻辑，屠亚尔、徐宏光业委会这三年所作出的经费开支，业主不认同话，依法可以向人民法院起诉，要求他们几个人退还已经支出的经费归还给全体业主。
2023年11月25日，街道、社区、原业委会成员4人与徐、屠、陈三人召开四方协调会议，有关经费问题讲得清清楚楚，街道、社区及他们三人都认可，对地基下沉漏水损失备用金支出都没有任何异议。社区会议记录在这里附上。
社区会议记录
屠亚尔、徐宏光业委会向中西物业进行敲诈勒索。他们要求以前业委会为维修电梯、中央空调机器设备、消防设备所化费的所有支出，都必须去要回来，汇入他们账户，归他们所有。可见他们心里想着，进入业委会了他们可以发财了。这是典型的强盗逻辑！
2023年11月25日四方协调会议都已理清：水电费押金是9万余元…隔了一星期，2023年12月2日屠亚尔、徐宏光业委会突然又彻底否定四方会议共识，水电费押金又变成了有20万元…累计向中西物业敲诈勒索金额高达约500多万元。
请大家注意这份敲诈勒索告知函抄送：普陀区东港街道、普陀区住房与保障中心、东港街道兴普社区。
屠亚尔、徐宏光敢于如此明目张胆敲诈勒索， 屠亚尔、徐宏光自认为有人在为他们撑腰， 他们就可以什么都不怕！对法律法规毫无敬畏之心！
大家设身处地想一想，捏造事实虚构不存在的超150万元债务起诉中西物业，这对人所造成的伤害有多大。如果您没欠某人债务，对方却向法院起诉您欠他15万元，您会有什么心情？而屠亚尔、徐宏光向中西物业索要超150万元债务，对人造成的伤害会有多大可想而知。在法庭上中西物业只能逐项揭露屠亚尔、徐宏光证据造假进行驳斥。屠亚尔、徐宏光等人涉嫌违法犯罪！
屠亚尔、徐宏光等人是小区的问题制造者。这次公示的候选人中还有一位刘某业主，这位业主大家印象都很深刻，他持续不断地在群里辱骂马老头，有业主实在看不下去了，说了一句“有理说理，不要骂人”，他立即回答：“我没有骂人，我骂的是畜牲…”。刘某将“选举”当选业委会委员，难道海中洲国际广场众多业主中已经找不出遵纪守法，热心公益，维护小区和谐稳定的业主当选业委会委员了？
换届选举工作组如果涉嫌被某些势力所操控，对小区所造成的伤害会无法想象。现在换届选举工作组的公信力何在？如此典型严重的“问题业委会”案例，可能在全国也是绝无仅有。
七、非法截留侵占中西物业应收物业费、水电费，屠庭审中自认侵占金额16万余元，实际侵占金额远超16万元，涉嫌侵占财产，涉嫌违法犯罪，不符合参选业委会委员廉洁硬性标准
中西物业服务期间，业主应付的物业费、水电费归属中西物业，屠亚尔、徐宏光及众安物业经理张莎莎无权截留、占用。
屠亚尔、徐宏光在一审庭审过程中自认私自截留收取物业费、水电费16万余元，中西物业提交实际被截留侵占金额至少18万元上，
本文把屠亚尔、徐宏光屠向法庭提交的清单（含众安物业张莎莎收取）公布出来，让真相晒在阳光之下。如果业主向屠亚尔、张莎莎付过2023年1月至10月15日物业费水电费，在这份清单中找不到你所付的金额，那么这些资金被屠亚尔、徐宏光、张莎莎私吞了。
我向康辉旅行社要求支付欠中西物业2万多元物业费、水电费，康辉负责人说已经支付给众安物业，但屠亚尔、徐宏光向法庭提交的16万余元清单中（含众安物业收）并没有康辉旅行社的金额。当天下午市中院承办法官打电话说，叫我可以少汇这2万多元，说是对方向法院联系的。我的答复是：我按照判决书金额汇款。屠亚尔、徐宏光提交的16万余元涉嫌是自己制作的伪造证据。屠亚尔、徐宏光向法庭提交伪造证据，这决不是小事！康辉2万8千余元物业费水电费交给了众安物业，而屠亚尔、徐宏光提交的16万余元中并没有康辉这2万8千余元。这2万8千余元被屠亚尔、徐宏光、张莎莎私下怎样了？这还没有触犯刑法？
屠亚尔、徐宏光屠向法庭提交的清单（含众安物业张莎莎收取），让真相晒在阳光之下。
如果业主向屠亚尔、张莎莎付过2023年1月至10月15日物业费水电费，但在这份清单中找不到你所付的金额，那么这些资金被屠亚尔、徐宏光、张莎莎私吞了。
八、呼吁全体业主共同努力，让这次换届选举回归正常换届选举
这张照片是第三届业委会选举时，业主代表对每一张选票进行检票验票，工作是多么的认真。徐宏光却说第三届业委会换届选举不规范。
业主大会是业主自治性群众组织。业委会换届选举检票、唱票应该在业委会办公室进行。不能再允许把票箱拿到社区去，在社区唱票，统计。业委会换届选举是小区业主自治管理大事，社区可以派人来监督检查。决不是由社区作统计。
1.现在是业委会候选人公示异议期内，业主依法可以推荐遵纪守法、热心公益，热爱小区、具有一定组织管理能力的业主：王国平、郭燕龙、史良康、陆亚飞、余秀君、马志良等人增补为本次业委会换届候选人公平参加竞选；
2. 要求本次换届实行合法差额选举，保障所有符合资格业主平等参选权利；
3. 选举唱票、计票工作由业主代表主导，街道、社区仅履行现场监督职责，而非接管选票。
要坚决纠正2023年违规换届遗留问题：当年徐宏光发布《空调费贵40倍、热水费贵10倍》虚假谣言煽动对立，街道陆某某、社区赵某某行政越权废掉合法第三届业委会，程序自始存在重大瑕疵；
第四届业委会履职三年恶果：未经业主大会双三分之二表决擅自解聘中西物业、引入众安物业；为缩减运营成本谎称中央空调整体老化、擅自关停主楼中央空调；外墙违规加装家用空调外机形成高空重大安全隐患；非法截留侵占中西物业物业费、水电费，小区公共资产受损；
原第三届业委会任期内：中央空调稳定运行、公共设施运维正常、无侵占公共资金纠纷，具备成熟管理小区经验；
本次换届必须公平竞争，不能由街道、社区定向扶持原问题班子连任，业主有权自主选择业委会。
业委会是全体业主的“管家”，首要条件必须遵纪守法、公正廉洁、实事求是、热心服务全体业主。屠、徐、陈、翁等人依靠造谣煽动业主对立，夺取小区管理控制权、决策违法、漠视公共安全、涉嫌侵占资金、虚假诉讼、隐瞒公共收益，财务不透明，多项行为完全背离业委会候选人基本任职要求。
本次换届选举若只有徐、屠等原班人员作为候选人，明显不公。在此恳请海中洲国际广场每一位业主看清事实真相，选择真正守法公正、热心为业主服务，维护业主公共利益，提升小区物业管理品质的业主当选。
让这次换届选举出现公平竞争，回归理性正常！打破屠、徐、陈、翁造谣污蔑煽动业主对立者小圈子壁垒。重新恢复业主自主管理，维护全体业主共同利益。
2026年7月23日
附件：
水电费押金业主个人私产
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