物业管理的职责是什么？

物业管理是指业主通过选聘物业服务企业，由业主和物业服务企业按照《物业管理服务合同》约定，对房屋及其配套的设施、设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护相关区域内的卫生环境和秩序的活动。在根据《物业管理服务合同》提供服务的同时根据双方的约定收取物业管理服务费作为酬金。在物业管理区域内物业管理服务公司所提供的服务主要有如下内容:

1.对物业管理区域内的房屋及配套设施设备和相关场地，进行日常维修养护。如房屋公共部分、消防设施、公共给排水设施、电梯、门禁、监控系统、车辆进出控制系统、公共活动设施等进行日常维修养护保障其正常运行。

2.物业管理区域内公共部分的环境卫生及虫控。如道路草坪、楼道、电梯、门厅、过道、公共活动场所等地方的保洁工作及老鼠，蚊子，蟑螂等防控工作。

3.物业管理区域内的绿化管理。包括绿化的修剪、施肥、杀虫、草坪的修剪等工作。

4.物业管理区域内的秩序管理。包括主出入口的秩序、停车场秩、小区安全防范。

5.组织社区业主展开有意义的活动及节假日的陈设。

我认为物业公司是为小区所有业主服务，相当于管家，其管理内容有:

1.保安。保护业主人身安全和财产安全、小区安全。

2.卫生。维护小区道路和公共区域清理垃圾和打扫卫生。

3.维修。对房屋道路水电气网管网等进行维护和修玨。

4.绿化。对小区园林绿化进行养护修整。

5、车辆管理。对进出小区进行管理

6、其他物业管理

物业公司对业主进行的服务，投入大量人力、物资和财力等，收取适当物业费，有合理的利润是正常的，是被法律所容许的。业主不能白白得到别人大量的长期的服务，而又不支付任何费用，这属不当得利。如业主不支付任何费用，物业人员会沒钱吃饭而饿死，那里来长期的物业服务。但物业公司应提高服务水平，加强同业主的互相沟通，互相理解，共同创建和谐社区！

打个人人都好明白的比喻——

物业公司就是给别人家来卖货的服务员。

物业公司就是房屋管理局派来小区卖服务（价值）。业主买服务（有问题，找物业公司？物业公司就有活干，也就是服务。业主没事，不找物业公司？物业公司就没工作，没服务）。所以，业主都不找物业公司服务，物业公司对业主来说，物业公司就失业了。物业公司不撤走，一切后果责任都是房屋管理局和它的栗属部门？业主一毛钱也没有给出的责任？？

物业公司就是房屋管理局的货？是业主可选择，买或不买的商品。

所以业主可以对物业公司有得和弃之的权力！而物业公司对业主啥要求权力都没有（商品是物，不能支配人。物业公司就是房管局和业主的备用商品）。