国家住建部文件摘取
从国家行政法规规章可以了解到，“承接查验”是国家要求开发商与物业企业针对物业共用部位、共用设施设备进行强制性查验、移交的行为，是梳理清晰保修责任的大纲，是物业企业代表全体业主向开发建设单位验收共用部位、共用设施设备的一次交接工作。
业主朋友们应该掌握的是，属于业主专有部分的验收，是通过房屋交付时，业主现场验房来实现对房屋本体、五金配件、水电、管路等验收，而“承接查验”是先于业主收房、由开发商向物业企业进行除专有部分移交的过程；那么，按照法规，列入承接查验移交的资料，是作为小区的共有档案进行建立的，前期物业服务企业与业主大会所签订的物业企业，将来是要相互移交此类档案的，是不能被带走的。
承接查验过程中，开发商与物业企业是一种协议关系，通过协议明确双方的权利义务，明确查验问题的整改，物业企业应严格执行这一过程，保护自身权益，一旦手续不齐全，后期维保责任将出现难以分辨的是是非非。
在这个过程中，物业企业应该“斤斤计较”，不论维修事项大小，均要“白纸黑字”的留存痕迹，对开发建设单位不合规、不合法的要明确指出，如果错过了伸张权益的正当时机，将无法挽救，业主会在交付后的每一个日夜里，都会和物业面对面的纠结这些问题，那时如果没有凭据，物业企业将是百口难辩。
在此，对承接查验关键性的几个问题还是要提示一下：
一、图纸资料，此部分资料是后期物业企业也好，专业的维修队伍也好，在对共用部位、共用设施设备进行维修时最常用、最有效的指导资料，如果图纸资料缺失，将对维修工作造成极大的困难，一定要在承接查验过程中，严格移交。
二、质保文件，作为质保证明的原始资料，可依据此资料明确各方的质保责任，避免口说无凭或者无从考证。
三、维修整改约定，在承接查验过程中，必定会产生大量的维修事项，零部件的小修还好，涉及房屋本体或者设备质量的维修问题，应在承接查验协议或者专业承接查验文件中明确维修整改约定，并以此对质保进行延续、延长。
承接查验，是物业企业接盘的关键一步，是物业企业开展常规化管理、减少非正常成本投入的关键一步，是避免小区进入成熟期以后，共用部位、共用设施设备老化、陈旧加速的基础保障。