海中洲国际广场（中西楼）第二届业主委员会简要工作汇报
发布人：mzl 发布时间：2020-10-02 14:47 来源： 访问：
尊敬的各位业主：
海中洲国际广场（中西楼）第二届业主委员会即将到期，现把第二届业委会所开展的若干主要工作向全体业主作一简要汇报。
本届业委会在上级领导、上级主管部门的关心、指导和帮助下，积极完成了上级领导布置的各项任务，经受了“疫情防控”、“创城迎国测”两次大考。
业委会是由业主大会选举产生的，业委会成员都为维护业主权益而努力工作。“我们都为小区好”，是每位业委会成员参与业委会工作的基本立足点。为努力提升小区档次，业委会有所担当，对原有小区设施敢于更新改造，努力满足广大业主的愿景与期望。
业委会成员团结协作，发挥了各自的积极作用。
业委会是由业主大会选举产生的，业委会成员都为维护业主权益而努力工作。“我们都为小区好”，是每位业委会成员参与业委会工作的基本立足点。为努力提升小区档次，业委会有所担当，对原有小区设施敢于更新改造，努力满足广大业主的愿景与期望。
业委会成员团结协作，发挥了各自的积极作用。
1 ， 监控系统更新改造
小区原有的监控系统由于设备陈旧老化，处于名存实亡状态。海中洲国际广场(中西楼)作为高档物业小区，没有监控系统无论什么原因都是不能被允许的。以往物业服务靠小区保安以人防为主的防备措施是远远满足不了小区业主的安全需求的。
2018年 6月14日晚上业委会邀请海中洲国际大酒店，共同召开小区“监控系统更新改造工程招投标会议”，以公开招投标的方式，确认“恒信科技股份有限公司”承接小区监控系统更新改造工程。
业委会与海中洲国际大酒店代表共同召开“监控系统更新改造工程招投标会议”
海中洲国际大酒店代表认真查阅投标配置及金额，海中洲国际大酒店，积极支持小区建设，
参与小区机器设备更新改造，与业委会各承担一半费用（监控系统更新改造，海中洲国际大酒店承担约15万元）
2017年3月监控室画面
更新后监控室监控画面
业委会成员与海中洲国际大酒店代表在监控室现场查看，进行竣工验收。
小区监控系统全新更新目标顺利完成，小区基本上已实现无盲点24小时安全监控，让广大业主更有安全感…大步提升了小区的档次。
2，电梯大修
电梯安全运行事关小区业主的安全。小区电梯设备老化磨损严重，常出故障，要进行一次大的维修。
业委会与海中洲国际大酒店代表共同召开小区电梯大修方案审议会议，业委会成员发言。
电梯大修由电梯维保单位承接。海中洲国际大酒店与业委会各承担一半费用。
由于电梯配件老化磨损严重，电梯故障还常有发生，需要继续投入资金进行更新维修
原有西门岗岗亭破旧矮小，与海中洲国际广场作为一个高档小区完全不相适应，业委会筹集资金重新建造，提升小区档次。
原有西门岗岗亭
新的西门岗岗亭
4，拆除破烂不堪的垃圾房
西楼大厅北面破烂不堪的垃圾房
拆除破烂垃圾房
垃拆除破烂垃圾房留出了空地，增加了3个地上车位，安装了丰巢快递柜
5，安装自动移门提升小区档次
6，整修小区大道
中央空调维修
中央空调维修
中央空调维修
水泵房变频柜设备更新
水泵房变频器参数设置
管道井内不绣钢管道喷水
弯头管道喷水
弯头管道锈蚀严重，产生漏水
更换优质管道
弯头管道锈蚀严重，产生漏水
更换优质管道
8，维护业主权益，物业费不提高
以前的物业公司 提议小区物业费从每平2.80元提升到每平3.80元。
业委会是由业主大会选举产生，是为维护业主权益服务的。如果物业费再作提高，业主会承受不了，房屋会更加不容易出租。业委会决定不提高物业费。让物业费较低成为海中洲国际广场的一个亮点。
经过业委会的努力，40个地上车位出租的收益属于全体业主，充实维修资金不足。物业服务中心有自己的管理付出，可以与业委会作合理分成，从而增加物业服务中心的收入。
以前的物业公司 提议小区物业费从每平2.80元提升到每平3.80元。
业委会是由业主大会选举产生，是为维护业主权益服务的。如果物业费再作提高，业主会承受不了，房屋会更加不容易出租。业委会决定不提高物业费。让物业费较低成为海中洲国际广场的一个亮点。
经过业委会的努力，40个地上车位出租的收益属于全体业主，充实维修资金不足。物业服务中心有自己的管理付出，可以与业委会作合理分成，从而增加物业服务中心的收入。
9，维护小区房屋维修资金本金安全
有单位曾向业委会提议，动用小区房屋维修资金本金（约355万）对大楼机器设备等进行维修。业委会经过认真讨论认为维持小区维修资金本金安全，从长远上讲对小区广大业主是有利的。如果把本金动用一部分后，要再叫业主上交充实进去那是做不到的。我们每年只动用本金利息进行维修。
产生当年维修资金不足，业委会努力“开源节流”，对小区资金作认真规划精打细算，资金用在该用处。更重要的是要依靠优质物业管理团队，加强对大楼机器设备的日常养护管理，减少机器设备维修费的支出。通过优质物业管理团队产生了管理收益上交业委会（全体业主），充实小区维修资金不足。
通过增收节支，小区监控系统更新改造、道路维修、西门岗岗亭新造、自动移门安装、破烂不堪垃圾房拆除、机器设备更新升级…等等，沒有向广大业主分摊过一分费用，确保了小区大楼机器设备持续正常运行。
产生当年维修资金不足，业委会努力“开源节流”，对小区资金作认真规划精打细算，资金用在该用处。更重要的是要依靠优质物业管理团队，加强对大楼机器设备的日常养护管理，减少机器设备维修费的支出。通过优质物业管理团队产生了管理收益上交业委会（全体业主），充实小区维修资金不足。
通过增收节支，小区监控系统更新改造、道路维修、西门岗岗亭新造、自动移门安装、破烂不堪垃圾房拆除、机器设备更新升级…等等，沒有向广大业主分摊过一分费用，确保了小区大楼机器设备持续正常运行。
海中洲国际大酒店是小区的大业主又是小区建设方，业委会积极与建设方友好协商积极争取他们继续关心小区的建设和发展，他们对小区建设投入了资金，受益的是小区全体业主。
只要房屋维修资金本金在，就可供以后备用。
小区业委会财务公开透明，业委会财务收入支出每年都向全体业主公示。
10，绿化养护，美化小区环境
小区绿化养护工作做得好，能给业主、租户一个整洁、优美、漂亮、舒适又清新的感觉，能提升小区的档次。也是小区品质管理的重要窗口。
小区景色
努力把小区建设得更加靓丽漂亮，这符合小区广大业主对美好的生活、工作环境的期望。
感谢住建局领导，东港街道、兴普社区领导对我们小区的关心、指导和帮助！
感谢物业管理团队“构建和谐物业，真情为业主服务”，与广大业主关系融洽，努力提升物业服务品质。在“疫情防控”和“创城迎国测”中付出的艰辛努力。小区楼道光亮整洁，小区环境比原来亮丽美化了，车辆管理有序，消防通道畅通，大楼机器设备安全运行…
海中洲国际广场（中西楼）业主委员会
2020年9月16日
整修草坪
浇水
浇水
小小造型
小区景色
社会主义核心价值观
努力把小区建设得更加靓丽漂亮，这符合小区广大业主对美好的生活、工作环境的期望。
感谢物业管理团队“构建和谐物业，真情为业主服务”，与广大业主关系融洽，努力提升物业服务品质。在“疫情防控”和“创城迎国测”中付出的艰辛努力。小区楼道光亮整洁，小区环境比原来亮丽美化了，车辆管理有序，消防通道畅通，大楼机器设备安全运行…
感谢广大业主对业委会工作的支持与配合，共建和谐、文明、美丽的幸福小区。小区有您越来越好！
2020年9月16日